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Vente appartement 450 000 €
104 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Bordeaux (33100)
104 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Bordeaux (33100)
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- 4 327 €/m²
- Terrasse
- 1 Parking
- Chauffage individuel au gaz (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Virginie Tarrieu vous propose: EN EXCLUSIVITÉ - BORDEAUX BASTIDE
Dans une résidence de standing, découvrez ce spacieux duplex de 105 m², situé dans une rue calme, à proximité immédiate des transports, commerces et écoles.
Dès l'entrée, vous apprécierez le fonctionnel et l'optimisation des espaces. Le rez-de-chaussée offre une chambre avec salle d'eau privative, des toilettes séparées, et une belle pièce de vie lumineuse de plus de 35 m² ouvrant sur une agréable terrasse couverte de 10 m², parfaite pour profiter des beaux jours. La cuisine ouverte, moderne et astucieusement aménagée, complète ce niveau.
À l'étage, le palier dessert trois autres chambres lumineuses avec parquet et placards dont une suite parentale avec salle d'eau. Enfin, une salle de bain familiale et des toilettes séparés complètent la partie nuit.
L'appartement est vendu avec une place de parking privative.
Les + du bien :
-Jardin Botanique à pied
-Écoles et commerces à pied
-Arrêt de tram A « Jardin Botanique » à 500 mètres
-Environnement très calme
-Volume généreux de la pièce de vie
-Luminosité
-Place de parking
!!! UN BIEN RARE … A VISITER SANS TARDER !!!
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 360 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 180.33€ par mois (soit 2164 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 59 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Tarrieu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 904768322, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 31/10/2025 -
Réf. agence : 1880125 - Réf Superimmo : ANVXZSG8F
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| Prix de vente : 450 000 € | Prix au m² : 4 327 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 2 164 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 104 m² - 5 pièces - 4 chambres | Avec ascenseur |
| 1 Parking | Terrasse |
| Année de construction : 2007 | Chauffage individuel au gaz (radiateurs) |
| Digicode - Interphone | Copropriété de 360 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  10 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
710 € / an
Maximum :
990 € / an
Diagnostics réalisés le 18/02/2025.
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