Vente appartement 571 700 €

103 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

La Baule-Escoublac (44500)

Situé à La Baule (HYPER CENTRE)
À seulement 2 minutes à pied du marché de La Baule, de l'avenue de Gaulle, 5 minutes de La Mer, des plages.
(Possibilité de DIVISER en DEUX APPARTEMENTS)
Ce beau Duplex niché au 2ème et dernier étage, comprend au rdc une entrée, un wc indépendant, deux belles chambres avec placards. Une salle d'eau avec un espace buanderie ainsi qu'une cuisine ouverte sur un spacieux et lumineux séjour avec un balcon le long du séjour et de la cuisine.
Au second étage, se situe un palier équipé d'un espace de rangement, deux grandes chambres avec une deuxième salle d'eau et des toilettes supplémentaires.
Deux grandes caves complètent ce bien.
En SUS un garage
Idéal pour un investissement possibilité de diviser en deux appartements Nombre de lots de la copropriété : 3, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(EAU FROIDE COMPRISE) : 1405€ soit 117€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,95% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°903 800 159 - Greffe de SAINT NAZAIRE) Mathilde LE MIRE Entrepreneur Individuel 06 76 13 65 43 - Réf.924565

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Prix de vente : 571 700 €	Prix au m² : 5 550 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 404,96 € / an	Taxe foncière : 1 473 €

Consommation d'énergie

Consommation 273 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/04/2025.

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MATHILDE LE MIRE - CAPIFRANCE

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