Vente appartement 499 900 €

103 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Asnières-sur-Seine (92600)

INVESTISSEMENT EN NUE-PROPRIÉTÉ – ASNIÈRES-SUR-SEINE (Quartier des Grésillons)
Devenez propriétaire d'un bien de qualité pour moins de 5 000 €/m² grâce à une décote de 32 % ! Une opportunité rare à saisir :
Valeur estimée du bien : 736 900 €
Prix d'achat en nue-propriété : 499 900 €
Gain immédiat : 237 000 €, net d'impôt
Pourquoi investir en nue-propriété plutôt qu'en location classique ?
Zéro gestion locative : le bien reste occupé par la propriétaire actuelle.
Loyers prépayés : les 10 années de loyers sont incluses dans la décote.
Frais de notaire réduits : jusqu'à 19 000 € d'économies.
Charges allégées : taxe foncière et charges de copropriété (part locataire) à la charge de l'occupant.
Pleine propriété au bout de 10 ans : sans formalité, ni frais supplémentaires.
Un placement idéal pour :
Constituer un patrimoine sécurisé
Préparer sa retraite en toute sérénité
Diversifier ses investissements sans contraintes de gestion
DESCRIPTION DU BIEN
Situation : Asnières-sur-Seine, à 5 min à pied du RER C (Grésillons) et du bus Pierre Curie, dans une résidence moderne construite en 2021.
Appartement en duplex de 103 m² (loi Carrez), situé aux 6e et 7e étages avec ascenseur.
Disposition :
1er niveau : vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, accès à une grande terrasse orientée sud-est, sans vis-à-vis, vue dégagée sur la Seine. Une salle d'eau avec WC.
Étage supérieur : trois chambres avec placards, grande salle de bains avec WC.
Annexes : deux places de parking en enfilade + une cave.
Caractéristiques principales
Duplex avec terrasse sans vis-à-vis, exposition sud-est
3 chambres spacieuses
2 stationnements en sous-sol
Cave incluse
À proximité : Le Parc Marguerite Yourcenar, commerces de quartier (restaurants, épicerie, boulangerie, pharmacie), et le collège des Grésillons, idéal pour la prochaine rentrée scolaire. Le quartier bénéficie d'une excellente desserte en transports : RER C, métro ligne 13, bus.
Pour un investissement sans stress, avec un fort potentiel de valorisation et une fiscalité avantageuse, contactez moi rapidement ! Nombre de lots de la copropriété : 102, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(elles incluent le chauffage et l'eau chaude) : 3768€ soit 314€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°847 902 012 - Greffe de NANTERRE) Caroline BRETON Entrepreneur Individuel 06 62 08 13 91 - Réf.913092

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Consommation d'énergie

Consommation 78 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	25 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/01/2025.

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CAROLINE BRETON - CAPIFRANCE

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