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INVESTISSEMENT EN NUE-PROPRIÉTÉ – ASNIÈRES-SUR-SEINE (Quartier des Grésillons) Devenez propriétaire d'un bien de qualité pour moins de 5 000 €/m² grâce à une décote de 32 % ! Une opportunité rare à saisir : Valeur estimée du bien : 736 900 € Prix d'achat en nue-propriété : 499 900 € Gain immédiat : 237 000 €, net d'impôt Pourquoi investir en nue-propriété plutôt qu'en location classique ? Zéro gestion locative : le bien reste occupé par la propriétaire actuelle. Loyers prépayés : les 10 années de loyers sont incluses dans la décote. Frais de notaire réduits : jusqu'à 19 000 € d'économies. Charges allégées : taxe foncière et charges de copropriété (part locataire) à la charge de l'occupant. Pleine propriété au bout de 10 ans : sans formalité, ni frais supplémentaires. Un placement idéal pour : Constituer un patrimoine sécurisé Préparer sa retraite en toute sérénité Diversifier ses investissements sans contraintes de gestion DESCRIPTION DU BIEN Situation : Asnières-sur-Seine, à 5 min à pied du RER C (Grésillons) et du bus Pierre Curie, dans une résidence moderne construite en 2021. Appartement en duplex de 103 m² (loi Carrez), situé aux 6e et 7e étages avec ascenseur. Disposition : 1er niveau : vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, accès à une grande terrasse orientée sud-est, sans vis-à-vis, vue dégagée sur la Seine. Une salle d'eau avec WC. Étage supérieur : trois chambres avec placards, grande salle de bains avec WC. Annexes : deux places de parking en enfilade + une cave. Caractéristiques principales Duplex avec terrasse sans vis-à-vis, exposition sud-est 3 chambres spacieuses 2 stationnements en sous-sol Cave incluse À proximité : Le Parc Marguerite Yourcenar, commerces de quartier (restaurants, épicerie, boulangerie, pharmacie), et le collège des Grésillons, idéal pour la prochaine rentrée scolaire. Le quartier bénéficie d'une excellente desserte en transports : RER C, métro ligne 13, bus. Pour un investissement sans stress, avec un fort potentiel de valorisation et une fiscalité avantageuse, contactez moi rapidement ! Nombre de lots de la copropriété : 102, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(elles incluent le chauffage et l'eau chaude) : 3768€ soit 314€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°450 482 054 - Greffe de NANTERRE) Victor BASSE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 07 81 04 92 86 - Réf.913092