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Vente appartement 949 000 €
103 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Annecy (74000)

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  • 9 214 €/m²
  • Exclusivité
  • Étage 1/3 avec ascenseur
  • 1 Garage
LAPORTE IMMOBILIER

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Description

Appartement T4 Vue lac exceptionnelle Terrasse 55 m2 Garage inclus
À découvrir sans tarder ! Dans un secteur prisé, au cœur d’un environnement exceptionnel, venez visiter ce superbe appartement T4 de 103 m2, situé au 1er étage d’une résidence standing.
Il se compose d’un vaste séjour baigné de lumière, d’une cuisine indépendante (ouverture possible sur le séjour), de trois belles chambres, d’un hall d’entrée spacieux, d’un dégagement avec rangements, d’un WC séparé, d’une salle de bains et d’une salle d’eau.
Atout majeur : toutes les pièces offrent une magnifique vue dégagée sur le lac !
La terrasse plein sud de 55 m2 est un véritable espace de vie extérieur. Un garage fermé de 19 m2 est inclus dans le prix.
Les plus :
Vue panoramique sur le lac depuis chaque pièce
Grande terrasse exposée sud
Résidence calme et recherchée
Garage privé
Proximité immédiate des commodités
Un bien rare sur le marché, offrant luminosité et cadre de vie exceptionnel. À visiter sans tarder !

Publiée le 02/11/2025 - maj le 05/12/2025 - Réf. agence : 1453 1 - Réf Superimmo : ANVXZSTMD
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Caractérisques
Prix de vente : 949 000 €Prix au m² : 9 214 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,69% TTC - 42 500 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

103 m² - 4 pièces - 3 chambresÉtage 1/3 avec ascenseur
Orientation : Sud1 Garage
CaveAnnée de construction : 1971
1 salle d'eau - 1 salle de bain1 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
161 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
34 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 1 310 € / an
Maximum : 1 830 € / an

Diagnostics réalisés le 04/08/2025.

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Siren : 822875902 - N° de carte professionnelle : CPI 7401 2016 000 012 966
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