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Vente appartement 376 000 €
102 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Thonon-les-Bains (74200)
102 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Thonon-les-Bains (74200)
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- 3 686 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- Cuisine équipée
- Chauffage électrique (poêle)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Situé à l'ouest de Thonon, dans le quartier recherché du Pillon, cet appartement en rez-de-jardin allie emplacement, calme et confort. À proximité immédiate des commerces, écoles et transports, "Raphaël" n'attend plus que vous !
Ce spacieux rez-de-jardin de 101 m² loi Carrez vous donne immédiatement l'impression d'être dans une maison de plain-pied, grâce à son jardin privatif de 250 m² sans vis-à-vis et au calme absolu qu'il procure.
ATOUT RARE : le garage (19 m²) et la grande cave (23 m²) sont ACCESSIBLES DIRECTEMENT depuis l'intérieur de l'appartement, une configuration aussi pratique qu'exceptionnelle.
L'intérieur se compose de :
- Vaste pièce de vie lumineuse, exposée sud et ouest, ouverte sur le jardin et dotée d'un poêle à pellets, idéal pour les soirées d'automne et d'hiver
- Cuisine semi-ouverte, fonctionnelle et conviviale
- Trois belles chambres accès direct au jardin, dont deux avec placards
- Dressing indépendant
- Salle de douche moderne
- WC séparé
Côté annexes :
- Grand garage de 19 m² avec accès direct
- Immense cave de 23 m² également accessible depuis l'appartement
- Place de stationnement privative
Certainement unique sur le secteur, Raphaël est parfait pour une famille en quête d'espace, de verdure et de praticité au quotidien.
À visiter sans tarder !
Nombre de lots de la copropriété : 42, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Base au sol électrique, eau chaude, espaces verts, syndic...) : 3587€ soit 298€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°394 791 222 - Greffe de THONON LES BAINS) Loic DUPONT Entrepreneur Individuel 06 99 79 50 16 - Réf.923019
Publiée le 24/09/2025 -
maj le 04/12/2025 -
Réf. agence : 340932498437 - Réf Superimmo : ANVXZIXIZ
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| Prix de vente : 376 000 € | Prix au m² : 3 686 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 3 587,04 € / an | Taxe foncière : 1 298 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 102 m² - 4 pièces - 3 chambres |
| Rez-de-chaussée | Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest |
| Vue sur jardin | Parking extérieur |
| 1 cave | Terrasse |
| Année de construction : 1982 | Chauffage électrique (poêle) |
| Cuisine équipée | Séjour de 30 m² |
| 1 salle d'eau | 1 wc |
| Espace vert - Jardin privatif | Fibre optique |
| Copropriété de 42 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  8 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 050 € / an
Maximum :
2 840 € / an
Diagnostics réalisés le 17/09/2025.
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