Vente appartement 249 495 €

102,28 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Orvault (44700)

OSitué à proximité du 'Petit Chantilly', quartier au véritable 'esprit de village' avec ses commerces de bouche, son marché nocturne, ses écoles multiples et ses services (poste, commissariat de police...) cet appartement lumineux est situé dans une copropriété calme et sécurisée avec un superbe parc qui ravira les enfants en bas âge.
Il est également idéal pour une famille recherchant de beaux espaces bien structurés dans un budget raisonnable et sans mauvaise surprise: le ravalement et l' isolation par l'extérieur ont été effectués en 2023. Les parties communes sont propres. Aucun travaux à prévoir.
Vous bénéficierez d'un vaste séjour/salon de près de 30m² et d' une cuisine très fonctionnelle avec son coin repas et son arrière cuisine (ou séchoir). Le tout est orienté sud.
A l'opposé, trois chambres, une salle d'eau avec douche, un WC indépendant , un coin toilette, 2 penderies et un vaste dégagement qui pourrait permettre l'aménagement d'une belle penderie supplémentaire. ,
Tout l'appartement bénéficie de fenêtres oscillo-battantes avec doubles vitrages et avec volets électriques.
Le tramway (ligne 3 - station Bignon) vous donnera accès au centre ville de Nantes (Station Bretagne) en 15 mns
Le stationnement se fait sur un parking libre commun et sécurisé. Possible d'acquérir un garage en sus.
Le chauffage ainsi que l'eau sont inclus dans les charges de copropriété. L'immeuble est attesté en classe énergétique B indice 85 et classe CLIMAT B indice 6. Bien soumis au statut de la copropriété. Pas de procédure en cours.
Prix FAI : 249.495 € - dont 3.81 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (240 000 € hors honoraires)
CABINET GUÉMENÉ - NANTES
1 rue des Salorges 44100 NANTES
Tél port: O6-65-27-83-44
Tél fixe: O2-4O-71-91-92
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 'www.georisques.gouv.fr'
Honoraires inclus de 3.96% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 240 000 €. Dans une copropriété de 115 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 580 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 740.00 € et 1070.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Consommation d'énergie

Consommation 85 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/11/2024.

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