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Vente appartement 365 000 €
102 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Mérignac (33700)
102 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Mérignac (33700)
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- 3 578 €/m²
- Cuisine aménagée
- Chauffage individuel
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Vivez le confort d'un appartement comme une maison, avec les avantages du neuf !
A Mérignac soleil, l'un des quartiers les plus prisés et en pleine expansion, découvrez ce magnifique appartement T4 en duplex, situé en rez-de-chaussée d'une résidence neuve de standing livrée en 2023.
Son emplacement est idéal : à quelques pas du Tram A et plusieurs lignes de bus, des commerces et de toutes les commodités, pour un quotidien facile et agréable.
D'une surface généreuse de 102 M², il offre une terrasse privative de 14 M² et une place de parking couverte.
Dès l'entrée indépendante, le ton est donné : espace, lumière et modernité.
Le rez-de-chaussée vous accueille avec une superbe pièce de vie baignée de lumière, grâce à sa double exposition Sud et Est et sa hauteur sous plafond impressionnante.
La cuisine ouverte, haut de gamme et parfaitement équipée, invite à la convivialité.
Une grande chambre de 14 m² avec placard, une salle d'eau contemporaine, des toilettes séparées et un cellier fermé complètent ce niveau.
A l'étage, le charme continue : deux chambres de 13,5 m² avec rangements intégrés, une salle de bain élégante et un second WC indépendant offrent un confort optimal pour toute la famille.
Côté extérieur, la terrasse de 14 M² devient votre coin détente idéal pour profiter des beaux jours.
Côté prestations :
- Résidence neuve sous garantie décennale jusqu'en 2033
- Chauffage individuel et eau chaude inclus dans les charges
- Parties communes et espaces verts soigneusement entretenus
- Stationnement couvert sécurisé.
En bonus : l'aéroport de Bordeaux-Mérignac est accessible en moins de 10 minutes, idéal pour les voyageurs ou les professionnels.
Un bien rare, qui combine les volumes d'une maison, la modernité d'un logement neuf et un emplacement privilégié. Une visite s'impose! (4.29 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 221 lots - dont 90 lots habitation. ().
Charges annuelles : 3000 euros.
Sébastien DUBO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 449690338 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Publiée le 27/09/2025 -
maj le 11/11/2025 -
Réf. agence : 423007SED - Réf Superimmo : ANVXZJUR0
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| Prix de vente : 365 000 € | Prix au m² : 3 578 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 3 000 € / an |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,29% TTC - 15 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 350 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| 102 m² - 4 pièces - 3 chambres | Rez-de-chaussée |
| Orientation : Sud | Parking couvert |
| Année de construction : 2023 | Chauffage individuel |
| Cuisine aménagée | Séjour de 39 m² |
| 1 salle d'eau - 1 salle de bain | 2 wc |
| Copropriété de 221 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  8 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
272 € / an
Maximum :
368 € / an
Diagnostics réalisés le 13/07/2023.
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