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Description

94700 – MAISONS-ALFORT – DUPLEX LUMINEUX PROCHE DES BORDS DE MARNE, DES TRANSPORTS ET COMMERCES – efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce magnifique DUPLEX DE 93,5 M² (loi Carrez), situé dans un immeuble moderne, recherché et parfaitement entretenu, sans ascenseur, au 1er et 2ᵉ étage (dernier étage). Ce 4 PIÈCES CALME ET SANS VIS-À-VIS, baigné de lumière grâce à son EXPOSITION EST/OUEST, offre un cadre de vie exceptionnel.
EN REZ-DE-CHAUSSÉE :
Une entrée spacieuse et accueillante.
Un séjour cathédrale avec une belle hauteur sous plafond, baigné de lumière naturelle grâce à sa vue dégagée.
Une cuisine séparée fonctionnelle.
Une salle d'eau avec WC.
À L'ÉTAGE :
Trois chambres confortables avec rangements intégrés.
Une salle de bains.
Un WC séparé.
LOCALISATION IDÉALE :
À 5 MINUTES À PIED de la ligne 8 du métro (station Maisons-Alfort Stade).
Proche des bords de Marne, offrant un cadre verdoyant pour vos promenades.
Situé dans un quartier calme, à proximité immédiate des commerces et des écoles, ainsi que du bois de Vincennes.
LES PLUS :
CAVE incluse pour plus de stockage.
Possibilité de PARKING EN SUS.
Aucun travaux à prévoir, ni dans l'appartement ni dans la copropriété.
Ce bien rare réunit tous les atouts pour séduire une famille en quête de confort et de praticité.
Contactez-nous rapidement pour une visite !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Ilana Touitou - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Créteil sous le n°827609264.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
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Publiée le 30/04/2025 - maj le 11/06/2025 - Réf. agence : 169825 - Réf Superimmo : ANVXYFA8C
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Caractérisques
Prix de vente : 545 000 €Prix au m² : 5 343 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 400 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

102 m² - 4 pièces - 3 chambresOrientation : Est / Ouest
GarageAnnée de construction : 1980
Chauffage individuel électriqueSéjour de 45 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bainCopropriété de 20 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
274 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
8 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 620 € / an
Maximum : 950 € / an

Diagnostics réalisés le 10/05/2024.

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