Vente appartement 450 000 €

102 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Lyon 8ème (69008)

69008 – MONPLAISIR – T4 DE 102 M² – DERNIER ÉTAGE – BALCON – TRAVERSANT – LUMINEUX – CALME – CAVE – PLACE DE PARKING COUVERTE
Émilie Ravassard et Efficity vous proposent de découvrir ce superbe appartement familial, idéalement situé au cœur du quartier prisé de Monplaisir. Vous profiterez d'une adresse recherchée, à deux pas des commerces, des transports en commun (métro ligne D arrêt Sans Souci à 8 minutes, tram T2 et T4 arrêt Jet d'Eau, bus lignes C16 et C25) et des établissements scolaires de renom (Collège Professeur Dargent et Alice Guy, Lycée Colbert, La Martinière, Université Lyon 3).
Cet élégant T4 de 102 m² Carrez avec balcon et loggia se trouve au 5ᵉ et dernier étage avec ascenseur, seul sur son palier, dans une petite copropriété sécurisée de 8 lots datant des années 80. Vous serez séduit par son calme et sa luminosité.
Disposition :
- Un vaste séjour/salle à manger de 34 m², traversant sud/nord, baigné de lumière, avec un magnifique parquet en chêne. Une large baie vitrée ouvre sur un balcon agréable, offrant une vue totalement dégagée sans vis-à-vis.
- Une cuisine indépendante, moderne et parfaitement équipée (four, plaque induction, hotte, lave-vaisselle, réfrigérateur/congélateur), avec plan de travail en granit et accès à une loggia.
- Un espace buanderie fonctionnel.
- Une salle de bain avec fenêtre, double vasque, sèche-serviettes et toilettes suspendus.
- Un espace nuit composé de trois belles chambres de 13, 12 et 11 m² avec rangements et parquet chêne, dont une avec sa salle d'eau privative.
- Un WC séparé.
L'appartement a été entièrement rénové en 2020. Chauffage individuel au gaz avec chaudière neuve installée en 2021.
Ravalement de façade à prévoir dans les prochaines années.
Une cave complète ce bien.
Une place de parking couverte dans les garages de la copropriété est proposée en supplément pour 15.000€.
Ce logement réunit tous les atouts pour une vie de famille épanouie, à proximité immédiate de toutes les commodités et dans un environnement agréable.
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Émilie Ravassard au 06 72 28 23 46 ou par mail à .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Emilie Ravassard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de LYON sous le n°840568257.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 450 000 €	Prix au m² : 4 412 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 317 € / an	Taxe foncière : 1 649 €

Consommation d'énergie

Consommation 200 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	39 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/05/2024.

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EMILIE RAVASSARD - EFFICITY

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