Vente appartement 549 000 €

102 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Le Bouscat (33110)

ELEGANTE RESIDENCE DE 2025- EMPLACEMENT PRIVILEGIE AU PIED DU TRAM
5 PIECES/101 M2- BALCON/50M2- PARKING EN SOUS SOL- RESIDENCE 2025
LE BOUSCAT 33110-BORDEAUX METROPOLE-
Sur la commune du Bouscat , commune chic et convoitée pour situation urbaine et bien desservie en continuité du centre de Bordeaux offrant une excellente qualité de vie , cette résidence sécurisée présente une architecture élégante et un confort moderne haut de gamme.
SITUATION
Appartement au 3ème étage, avec balcon de 50 m2 accessible par toutes les pièces de vie , à l'arrière du bâtiment côté jardin, exposition Sud -Ouest.
Vue sur les espaces verts.
Tram et commerces sur la façade opposée.
AGENCEMENT
Entrée, séjour/cuisine, 4 chambres, salle d'eau, salle de bains, 2 WC
COMMODITES
-Au pied de l'immeuble: Tram D et futurs commerces et services, supérette.
-A proximité: Galerie marchande de Leclerc, Jardiland, place commerçante Les Ecus, Parc bordelais, Hippodrome, Parc de la Chêneraie..
-Centre bourg du Bouscat avec écoles et commerces à 1,3 km
-Proche accès rocade et boulevard
PRESTATIONS:
-Parquet+ carrelage type Porcelenosa, peinture lisse blanc
- Salle d'eau aménagée: meuble, miroir, sèche serviettes
-visiophone, Pass vigik
-Parking en sous sol
-Espaces verts
-Ascenseur
-Local vélos
A SAVOIR:
-Disponible de suite , clés en main
-Copropriété de 32 logements-Pas de procédure
-Conforme aux normes de construction LABEL RT2012 et PMR
-DPE B réalisé le 23/04/2025
-Sous garantie décennale
FRAIS D'ACQUISITION OFFERTS
-Le prix inclut les honoraires à charge vendeur.
A VISITER SANS TARDER!
Appelez moi, je me ferai un plaisir de vous apporter toute information complémentaire et de vous faire visiter. Ce bien vous est présenté par Muriel Pauzet, votre conseillère indépendante Dr House Immo.

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Consommation d'énergie

Consommation 38 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/05/2025.

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PAUZET MURIEL - DR HOUSE-IMMO

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