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Vente appartement 490 000 €
102 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Saint-Maur-des-Fossés (94100, 94210) - La Varenne-Saint-Hilaire

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  • 4 804 €/m²
  • Exclusivité
  • Étage 1/4 avec ascenseur
  • 1 terrasse
  • 1 Garage
  • Chauffage collectif au gaz
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Description

Appartement lumineux avec terrasse - La Varenne Saint-Hilaire-Avenue Didier
GK IMMO, vous propose en exclusivité, cet appartement d'exception idéalement situé à La Varenne Saint-Hilaire, à proximité immédiate des commerces et des transports
(RER A La Varenne-Chennevières à seulement 400m).
Dans un immeuble de très bon standing au 1er étage avec ascenseur un appartement d'une surface pondérée de 102,55 m² (95,81m2 loi carrez) et 22m2 de terrasse avec vue jardin, ce bien rare combine confort, calme et luminosité. Un véritable espace de vie extérieur accessible depuis toutes les pièces principales grâce à de grandes baies vitrées sans aucun vis à vis avec une vue jardin bénéficiant d'un calme absolu.
Composition :
Une entrée en étoile desservant harmonieusement les différentes pièces.
Un grand séjour lumineux, ouvrant sur la terrasse, idéal pour recevoir ou profiter d'un cadre paisible.
Une salle à manger spacieuse attenante à une cuisine américaine équipée, pouvant être repensée pour créer une 3? chambre.
2 chambres actuelles, chacune avec accès direct à la terrasse.
Une salle de bain fonctionnelle et un WC séparé.
Ce bien est complété par une cave et un emplacement de parking en sus (24.000 euros). L'immeuble, très bien entretenu, offre un cadre de vie agréable avec chauffage et eau chaude collectifs. L'appartement est situé au 1?? étage avec ascenseur.
Ne manquez pas cette opportunité rare dans un quartier prisé, alliant confort et praticité.
Travaux de rénovation à prévoir.
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.
GK IMMO, 'L'immobilier à votre mesure.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 57 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2030.00 € et 2800.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller GK IMMO : Partenaire - Kevin Gabison

Publiée le 05/12/2025 - Réf. agence : VA1967-GKIMMOO - Réf Superimmo : ANVX100SB2
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Caractérisques
Prix de vente : 490 000 €Prix au m² : 4 804 € / m²
Charges prévisionnelles : 6 000 € / an

Honoraires à la charge du vendeur.

102 m² - 4 pièces - 3 chambresTravaux à prevoir
Étage 1/4 avec ascenseur1 Garage
Cave1 terrasse
Chauffage collectif au gaz1 salle de bain
Wc séparé - 1 wcCopropriété de 57 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
265 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
58 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 030 € / an
Maximum : 2 800 € / an

Diagnostics réalisés le 10/07/2024.

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