Vente appartement 595 000 €

102 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

La Garenne-Colombes (92250)

iad France - David Baguet vous propose: Belle opportunité familiale - Proximité de la Place de Belgique
Vous recherchez un appartement lumineux, doté de trois chambres, d’un vaste séjour et d’un espace extérieur ? Ce bien est probablement fait pour vous.
Situé au 2ᵉ étage d’une copropriété bien entretenue, cet appartement d’environ 102 m² se compose comme suit :
•Une entrée distribuant un séjour/salle à manger de 30 m², baigné de lumière, ouvrant sur un balcon exposé plein sud
•Une cuisine dînatoire de 10 m², indépendante mais ouvrable sur le séjour
•Un WC séparé
L’espace nuit comprend :
•Trois chambres
•Une salle de bain avec WC
•Une salle d’eau
•Une buanderie
Une cave et un double box en sous-sol complètent ce bien. La copropriété dispose également d’un local à vélos.
Atouts de la localisation :
•À deux pas des transports : Gare de La Garenne-Colombes (ligne L vers Saint-Lazare en 15 min) et tramway T2 (La Défense en 6 min)
•À proximité immédiate du très prisé marché de la Garenne et de la rue Voltaire et ses commerces.
•À deux pas des écoles.
DPE : C – bonne performance énergétique.
Qu'attendez vous pour le visiter ?
La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 157 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 200€ par mois (soit 2400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 160 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Baguet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 493519581, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 595 000 €	Prix au m² : 5 833 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 400 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 160 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/03/2025.

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DAVID BAGUET - IAD

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