Vente appartement 189 000 €

102,62 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Grenoble (38100)

À vendre – Spacieux T4 de 102 m² avec terrasse, balcon, vue montagnes, garage et cave – Grenoble limite Eybens
Situé à la fin de l'avenue Jean Perrot, à la limite entre Grenoble et Eybens, cet appartement se trouve dans une copropriété de standing fermée, parfaitement entretenue, au sein d'un secteur résidentiel très calme, tout en étant à une minute seulement de l'embranchement d'autoroute. Un emplacement idéal pour concilier tranquillité et accessibilité.
Niché au 4ème étage sur 7 avec ascenseur, ce T4 de 102 m² bénéficie d'une vue dégagée sur les massifs montagneux environnants et d'une belle luminosité grâce à de larges ouvertures dans chaque pièce. L'appartement dispose de volumes généreux et offre un très beau potentiel après quelques travaux de rafraîchissement.
Agencement :
•Entrée spacieuse de 11 m² avec rangements intégrés,
•Salon/séjour de 45 m², très lumineux, avec accès direct à une terrasse de près de 8 m², ombragée et avec une vue dégagée,
•Coin salle à manger pouvant être transformé en troisième chambre selon les besoins,
•Cuisine fermée de 11 m², attenante au séjour, pouvant être ouverte pour créer un grand espace de vie,
•Cellier de 4 m² attenant à la cuisine, idéal pour le rangement,
•Deux chambres de 10 et 11 m², dont l'une bénéficie d'un balcon de 6 m²,
•Salle de bains carrelée,
•WC séparés.
Prestations complémentaires :
•Garage en sus du prix affiché (à préciser), un véritable atout dans ce secteur,
•Cave privative de 3,85 m², idéale pour du stockage,
•Copropriété fermée et sécurisée, bien entretenue.
Taxe foncière : 3 225 euros/an
Charges (eau froide, chauffage, ascenseur & entretien des parties communes) : 928 euros par trimestre
Des écoles du primaire et du secondaire sont implantées à moins de 10 minutes à pied, tout comme quatre crèches.
Côté transports, il y a cinq lignes de bus ainsi que la ligne de tramway A (Grenoble, Malherbe) à proximité.
L'autoroute & les nationales N87, N481 et N85 sont accessibles à moins de 1 km.
Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur un conservatoire, trois tennis et deux théâtres dans les environs. On trouve également des restaurants, des commerces, quatre boulangeries, un supermarché, une supérette et une poissonnerie.
Un bien idéal pour une famille, ou pour ceux qui recherchent un appartement avec de l'espace, du calme, une belle vue et du potentiel d'aménagement, à deux pas de toutes les commodités et des accès routiers.
Annonce rédigée par Tara Zoppas – Le Quai de l'immobilier
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 77 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 712,40 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1760.00 et 2430.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller LE QUAI DE L'IMMOBILIER - MEYLAN : Consultante en immobilier - Tara ZOPPAS

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Consommation d'énergie

Consommation 281 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/05/2022.

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