Vente appartement 376 000 €

101 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Thonon-les-Bains (74200)

Situé à l'ouest de Thonon, dans un quartier calme, cet appartement en rez-de-jardin calme et sans vis à vis. À proximité immédiate de toutes commodités !
Ce spacieux rez-de-jardin de 101 m² loi Carrez vous donne immédiatement l'impression d'être dans une maison de plain-pied, grâce à son jardin privatif de 3000 m² sans vis-à-vis et au calme absolu qu'il procure.
RARE A THONON cet appartement possède une cave 23 m2 et un garage 19m2 juste en dessous de l'appartement
L'intérieur se compose de :
- Vaste pièce de vie lumineuse, exposée sud et ouest, ouverte sur le jardin et dotée d'un poêle à pellets, idéal pour les soirées d'automne et d'hiver
- Cuisine semi-ouverte, fonctionnelle et conviviale
- Trois belles chambres accès direct au jardin, dont deux avec placards
- Dressing indépendant
- Salle de douche moderne
- WC séparé
EN SOUS SOL:
- Grand garage de 19 m² avec accès direct
- Immense cave de 23 m² également accessible depuis l'appartement
- Place de stationnement privative. Nombre de lots de la copropriété: 42, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 3587€ soit 298€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Pascal DEPIERRE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°390 802 163 Greffe de THONON LES BAINS) 07 85 30 72 41 (réf. 593961 )

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Consommation d'énergie

Consommation 265 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/09/2025.

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PASCAL DEPIERRE - OPTIMHOME

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