Vente appartement 279 500 €

101 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Reignier-Esery (74930)

74930 - REIGNIER-ESERY - CENTRE-VILLE - T3 - 2 CHAMBRES - 86.2 M² - BELLE OPPORTUNITÉ À DÉCOUVRIR
efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce charmant appartement situé en plein cœur du centre-ville de Reignier-Esery, un emplacement prisé offrant une qualité de vie incomparable.
D'une surface de 86.2 m², Surface utile de 101m², ce bien cosy et chaleureux saura vous séduire par son atmosphère accueillante et son agencement optimal. Idéal pour ceux en quête de confort et de tranquillité, il offre un cadre de vie privilégié à proximité de toutes les commodités.
Orienté plein sud, l'appartement bénéficie d'une luminosité naturelle toute la journée, vous permettant de profiter d'une atmosphère ensoleillée et agréable. Le balcon de 10.0 m² vous offre un espace extérieur privilégié pour des moments de détente en plein air.
À l'intérieur, vous découvrirez un vaste séjour de 25.0 m², deux chambres confortables, une cuisine équipée, une salle de bain, des WC séparés et des espaces bien pensés pour votre confort au quotidien.
L'appartement, bien que présentant un état général à réactualiser, offre un potentiel certain pour une rénovation personnalisée selon vos goûts et besoins.
Avec la proximité du Léman Express, de l'A40 et des principaux axes de communication, vous bénéficierez d'une accessibilité optimale vers Genève et les environs, facilitant ainsi vos déplacements au quotidien.
Ne manquez pas cette belle opportunité de devenir propriétaire d'un appartement plein de potentiel, idéalement situé au cœur de Reignier-Esery. Contactez-moi au (33) 06 66 95 32 15 ou par email pour organiser une visite et découvrir tout le charme de ce bien !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Philippe Sauvaget - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les -Bains sous le n°509294732.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 279 500 €	Prix au m² : 2 767 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 500 € / an	Taxe foncière : 1 000 €

Consommation d'énergie

Consommation 313 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/04/2025.

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