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Vente appartement 432 000 €
100 m²
4 pièces 4 p
Vannes (56000)

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  • 4 320 €/m²
  • Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Alexis Maugere - iad

Alexis Maugere - iad

43 avis
07 82 90 42 76 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

iad France - Alexis Maugere vous propose: À vendre, au cOEur de Vannes, situé place Maurice Marchais, venez découvrir ce bel appartement au fort potentiel.
Actuellement aménagé en bureaux, celui-ci peut potentiellement obtenir un changement de destination afin d’être transformé en appartement d’habitation.
Situé au premier étage, vous profiterez de son entrée desservant un salon, une cuisine, grande salle ouverte exposée sud, bureau fermé, local technique et grenier.
L’appartement ne dispose que de cloisons sèches, à aménager selon ses goûts avec une très belle hauteur sous plafond (3,6m).
Chaudière électrique, huisseries en double vitrage.
D’importants travaux sont à prévoir pour le changement de destination.
Ne ratez pas cette belle opportunité.
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 20 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 130€ par mois (soit 1560 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 154 et classe CLIMAT D indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexis Maugere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 841064819, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 29/09/2025 - maj le 31/10/2025 - Réf. agence : 1846614 - Réf Superimmo : ANVXZK349
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Caractérisques
Prix de vente : 432 000 €Prix au m² : 4 320 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 560 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

100 m² - 4 piècesChauffage individuel électrique (radiateurs)
Copropriété de 20 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
154 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
4 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 1 211 € / an
Maximum : 1 639 € / an

Diagnostics réalisés le 04/10/2025.

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ALEXIS MAUGERE - IAD

Siren : 841064819
43 avis clients
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