Vente appartement 474 000 €

100,73 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Vannes (56000)

56000 VANNES Appartement T4 de Standing Lumineux- 100.73 m² - Ravalement en cours de finition- Nombreux placards-cave et 2 places de parkings -Chauffage et eau individuel
Découvrez ce magnifique appartement T4 de 100.73 m², niché dans un immeuble de standing construit en 2005. Cet appartement, situé en rez-de-jardin et bénéficiant d'une exposition sud-ouest, est en excellent état et offre un cadre de vie lumineux et spacieux.
Imaginez-vous dans un séjour de 33 m² baigné de lumière, ouvrant sur une terrasse de 22 m², parfait pour des moments de détente en plein air. La cuisine aménagée et équipée de 8M2 environ vient donner un espace chaleureux et complémentaire à cette pièce de vie.
Le coin nuit bien isolé de l'espace de vie et donnant sur un balcon, comprend : 3 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau et WC, 1 salle de bains et 1 WC indépendant complémentaire, vous offrent tout le confort moderne.
Cet appartement comprend également une cave , un stationnement intérieur dans un box fermé et un stationnement extérieur, ainsi qu'un ascenseur pour un accès facilité. Les parties communes sont également en excellent état, ajoutant à l'attrait de ce bien.
Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un appartement spacieux et lumineux, alliant confort et modernité. Contactez-moi dès maintenant pour une visite !
Commodités
À 10 min à pied : bus, collège, plusieurs alimentations générales, plusieurs restaurants, médecin généraliste. À 10 min en voiture : hôpital.
Le tout dans un ensemble immobilier sécurisé par barrière automatique et dans une enceinte close de murs en partie
La copropriété se compose de 6 bâtiments entretenus.
192 lots à usage d'habitation.
Environ 115€/mois de charge de copropriété.
Éligible à l'internet haut débit et à la fibre.
Je suis à votre disposition
Philippe CHAGNOT 0659474662
RSAC 533571485
Honoraires inclus de 4.18% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 455 000 €. Dans une copropriété de 577 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 383 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1140.00 € et 1542.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller ROSINE IMMO WEST : Philippe CHAGNOT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 533571485

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Prix de vente : 474 000 €	Prix au m² : 4 706 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 383 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 141 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/08/2024.

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Siren : 810392019

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