Vente appartement 600 000 €

100,8 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Saint-Maur-des-Fossés (94100)

Rare sur le marché Comme une maison : 5 pièces de 100.80 m² en rez-de-jardin avec 230 m² d'extérieur privatif dans le quartier du Parc Saint-Maur.
À moins de 10 minutes à pied du RER A, du groupe scolaire des Tilleuls, des commerces de la mairie, des infrastructures sportives, de la place des Marronniers et des bords de Marne, ce bien rare situé au calme dans une résidence à taille humaine offre un cadre de vie exceptionnel.
Organisé comme une véritable maison, cet appartement de plain-pied bénéficie d'un superbe séjour de 47 m², baigné de lumière grâce à sa double exposition et ses larges baies vitrées ouvrant directement sur un jardin privatif de 230 m². Véritable écrin de verdure entourant le bien, ce jardin classé en lot de copropriété est la propriété exclusive de l'acquéreur, un atout extrêmement rare dans le secteur.
L'ensemble des pièces profitent d'un accès direct au jardin, créant une continuité naturelle entre intérieur et extérieur.
La partie nuit comprend trois chambres, une salle de bains ainsi que de nombreux rangements, idéals pour une vie de famille confortable et bien organisée. Une loggia, parfaitement à l'abri des regards, permet également de profiter du calme en toute intimité.
Le bien est complété par une cave, une place de stationnement extérieure et un box fermé en sous-sol.
Chauffage collectif au gaz, DPE classé D, charges de copropriété incluant l'ensemble des dépenses : tout est réuni pour un confort de vie optimal.
La copropriété, très bien tenue, a bénéficié d'un ravalement récent (moins de 5 ans).
Un bien rare sur le marché de Saint-Maur-des-Fossés, réunissant espace, lumière, jardin et emplacement de premier choix.
À visiter sans tarder.
Honoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 576 000 €. Dans une copropriété de 50 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1970.00 € et 2700.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Consommation d'énergie

Consommation 243 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	49 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/07/2025.

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