Vente appartement 795 000 €

100 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Montrouge (92120)

iad France - Emilie Piquet-Gauthier vous propose: EXCLUSIVITÉ – DERNIER ÉTAGE – TERRASSE 60 m² – BALCON – BOX
Dans une copropriété sécurisée avec gardien, situé au 4ᵉ et dernier étage avec ascenseur, découvrez ce bel appartement familial de 100 m², lumineux, calme et bénéficiant d’une triple exposition Sud / Ouest / Nord.
Dès l’entrée, vous serez accueilli par un espace fonctionnel avec rangements, idéal pour organiser manteaux et chaussures.
L’espace de vie
- Une cuisine indépendante lumineuse
- Un séjour / salle à manger de 29 m², parfaitement agencé
° La salle à manger s’ouvre sur un balcon de 8 m² exposé plein Sud
° Le séjour donne accès à une magnifique terrasse de 60 m² exposée Ouest, idéale pour profiter des beaux jours
Un véritable espace extérieur de vie, sans vis-à-vis, rare sur le secteur.
L’espace nuit
- Trois belles chambres, dont deux avec rangements intégrés
- Un placard de rangement
- Un WC indépendant
- Une salle d’eau
- Une salle de bain avec WC
Annexes (accessible avec ascenseur)
- Une cave en sous-sol
- Un box fermé pour votre véhicule
Un emplacement privilégié à proximité immédiate :
- Métro Barbara – ligne 4 : 500 m
- Cercle Athlétique de Montrouge (CAM) : 350 m
- Aquapol de Montrouge : 800 m
- Médiathèque de Montrouge : 15 min à pied
Commerces et vie de quartier :
- Marché hebdomadaire Place Jules Ferry : 400 m
- Commerces de bouche, bars et restaurants : 600 m
- Centre commercial La Vache Noire : 450 m
Établissements scolaires :
- Crèches : 350 m
- École maternelle et élémentaire Buffalo : 600 m
- Collège et lycée : 200 m
- École privée Jeanne d’Arc : 15 min à pied
- École privée Pardess Hannah : 600 m
* Joignable 7j/7 pour échanger sur cet appartement ainsi que votre projet de vie.*
AVIS DE VALEUR OFFERT
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 242 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 632.93€ par mois (soit 7595.2 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 278 et classe CLIMAT E indice 61. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emilie Piquet-Gauthier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de nanterre sous le numéro 987502838, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 278 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	61 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/09/2022.

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EMILIE PIQUET-GAUTHIER - IAD

15 avis clients

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