Vente appartement 435 000 €

100,5 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Gaillard (74240)

EXCLUSIVITÉ: Gaillard Superbe T5 de 100 m2 avec terrasse, vue Salève et prestations soignées
Situé au premier étage de l'un des meilleurs immeubles de Gaillard année 2000, au sein d'une copropriété réputée et parfaitement entretenue, cet appartement de 100 m2 loi Carrez séduit par ses volumes, sa luminosité et son emplacement privilégié.
L'immeuble vient d'être entièrement ravalé, avec de nombreux travaux d'amélioration récemment réalisés, offrant un cadre encore plus élégant et agréable à vivre.
Dès l'entrée, vous découvrez une magnifique pièce de vie baignée de lumière, orientée plein sud, avec vue imprenable sur le Salève. La cuisine ouverte, parfaitement intégrée à l'espace, donne accès à une terrasse spacieuse idéale pour profiter des beaux jours.
L'appartement se compose également de :
Quatre chambres généreuses, dont trois très grandes
Une buanderie fonctionnelle
Une salle de bain moderne avec douche à l'italienne
Nombreux rangements intégrés
Côté confort :
Chauffage individuel au gaz avec chaudière neuve
Radiateurs neufs dans tout l'appartement
DPE performant (classé C)
Faibles charges de copropriété
Grand local à vélo dans l'immeuble
Cave privative incluse dans le prix, située au rez-de-chaussée pour un accès très pratique
Possibilité d'acquérir un grand garage double en sous-sol
Son emplacement est un véritable atout : à moins de 5 minutes à pied de la douane de Moëllesulaz, du tram, des commerces et des commodités, vous rejoignez Genève en toute facilité.
Un appartement fonctionnel, pratique et prêt à vivre, idéal pour une famille ou pour ceux qui recherchent le confort et à proximité de la Suisse.
À visiter sans attendre !

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Prix de vente : 435 000 €

Prix au m² : 4 328 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 130 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	23 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/02/2025.

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