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Vente appartement 745 000 €
100,44 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Annecy (74000)

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  • 7 417 €/m²
  • Dernier étage avec ascenseur
  • 1 Garage
Entre lac et cimes Immobilier

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Description

Rare à la vente ! superbe appartement en attique de 100 m2 et sa terrasse de 55 m2 surplombant la ville.
Situé dans une résidence de standing de 2023, ce très bel appartement, aux prestations haut de gamme, se situe au 6ème et dernier étage et offre une vue panoramique sur la ville et les montagnes environnantes.
Le hall d'entrée franchi, vous découvrirez une très belle pièce de vie baignée de lumière de 35 m2 proposant un espace salon-salle à manger et une cuisine équipée semi ouverte.
Ce bel espace s'ouvre sur une superbe terrasse de 55 m2 à la vue dégagée sans vis à vis.
La visite se poursuit par l'espace nuit, s'ouvrant également sur la terrasse afin de profiter de l'extérieur dès le réveil.
Il se compose d'une belle suite parentale de plus de 24 m2 comprenant une grande chambre, un grand dressing aménagé et une Salle d'eau avec douche et WC, de 2 chambres de 10.38 et 13.5 m2 avec placard intégré, d'une salle de bains avec baignoire et d'un WC séparé. Coté pratique, une buanderie, un grand placard dans l'entrée et un cellier sur le palier complètent ce bien.
Ce bien concilie parfaitement la vie citadine et les attraits de notre belle région. Il est situé à proximité de toutes les commodités : commerces, écoles, crèches, axes routiers et autoroutiers. Le lac est à seulement 2km.
Les charges de copropriété comprennent également le chauffage et l'eau chaude.
Un garage en sous-sol est proposé en supplément.
Frais de mutation réduit dans le cadre d'une SCI possible information sur demande.
Des renseignements, une visite contactez moi !

Publiée le 04/10/2025 - maj le 17/10/2025 - Réf. agence : 28A - Réf Superimmo : ANVXZLGJ3
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Caractérisques
Prix de vente : 745 000 €Prix au m² : 7 417 € / m²

Barème d’honoraires : voir le barème

100,44 m² - 4 pièces - 3 chambresDernier étage (6ème) avec ascenseur
Orientation : Est / Ouest1 Garage
CaveAnnée de construction : 2023
Séjour de 35 m²1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation
90 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
5 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 580 € / an
Maximum : 840 € / an

Diagnostics réalisés le 24/03/2023.

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