Vente appartement 651 000 €

100,6 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Ambilly (74100)

Perché au dernier étage d'une résidence contemporaine du quartier Croix d'Ambilly, cet appartement 4 pièces de 101 m² séduit par ses volumes, sa luminosité et ses deux terrasses offrant une vue dégagée jusqu'au Salève.
Une adresse idéale, à seulement quelques minutes de la frontière suisse, dans un environnement résidentiel en plein renouveau.
L'espace de vie, baigné de lumière grâce à une large baie vitrée orientée plein sud, s'ouvre sur une première terrasse, parfaite pour les repas d'extérieur. Une seconde terrasse, accessible depuis le séjour et les chambres, prolonge l'appartement avec un bel espace à ciel ouvert, offrant une vue panoramique sur les montagnes.
Le coin nuit propose trois chambres confortables, dont une suite parentale de plus de 15 m², une salle de bains, une salle d'eau indépendante, des toilettes séparées ainsi qu'un cellier. Le tout dans un cadre calme, verdoyant et parfaitement connecté à Genève grâce à la proximité immédiate du tramway et de la gare CEVA.
Un bien rare au dernier étage, qui allie confort, modernité et emplacement stratégique aux portes de la Suisse.
Copropriété de 26 lots principaux - pas de procédure en cours - Charges prév : 400 ¤ par trim.

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Prix de vente : 651 000 €	Prix au m² : 6 471 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 600 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 77 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	14 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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