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83 000 €
72 €/m²
Terrain • 1 145 m²
iad France - Benjamin Bayard vous propose: À vendre – Terrain à bâtir non viabilisé – 1145 m² – Cuvillers Dans la charmante commune de Cuvillers, à deux pas de Cambrai, nous vous proposons un superbe terrain à bâtir non viabilisé de 1145 m². Idéalement positionné, ce terrain offre un cadre paisible et résidentiel, tout en restant proche des principales commodités et axes de communication. Proximité et accessibilité Autoroutes Cuvillers se trouve à seulement quelques kilomètres de Cambrai, laquelle est située au carrefour de l’A2 (Paris ↔ Bruxelles) et de l’A26 (Calais ↔ Troyes) . L’accès aux sorties 14 et 15 sur l’A2, ainsi qu’aux sorties 8 et 9 sur l’A26, facilite les déplacements vers les grandes agglomérations . Transports en commun (bus) La commune est desservie par la ligne 17 du réseau TUC (Transports Urbains du Cambrésis), qui relie Cuvillers à Cambrai . Une liaison régulière est assurée vers Cambrai, permettant un accès facile aux écoles, commerces et gare de train. Gare ferroviaire de Cambrai La gare de Cambrai (SNCF – TER Hauts-de-France) se trouve à Cambrai centre . Elle propose des dessertes vers Paris-Nord, Lille, Douai, Valenciennes, etc. . La gare est accessible via le réseau TUC, avec plusieurs lignes de bus qui convergent en centre-ville . Commerces de proximité Le centre-ville de Cambrai, à quelques minutes de Cuvillers, propose une offre très riche : près de 500 boutiques, marchés hebdomadaires (mercredi & samedi), galerie Shop’in Cambrai et Auchan, stationnements disponibles . Écoles Établissements proches de Cuvillers : Écoles maternelles : Bantigny (Maternelle Les Merlettes), Abancourt, Ramillies, Tilloy-lez-Cambrai . Écoles primaires : Bantigny, Blécourt, Eswars, Abancourt, Ramillies . Collèges : Collège Fénelon, Paul Duez, Jules Ferry, (Cambrai) , Jean Moulin (Iwuy) . Lycées : Lycée Agricole Sainte-Croix, Lycée Terrade, Lycée Fénelon, Lycée Louise de Bettignies, Lycée Paul Duez (tous à Cambrai) . Estimations de temps de trajet (en voiture ou bus) Basé sur les distances typiques entre Cuvillers et Cambrai, ~5 km Vers Cambrai centre & gare : ~8 à 10 minutes en voiture. Accès autoroutes A2/A26 : ~5 à 8 minutes via les routes départementales ou D-630. Vers écoles / commerces à Cambrai : ~8 à 12 minutes en voiture ou via bus TUC. Via bus (ligne 17) : Estimation de ~15 à 20 minutes jusqu’au centre de Cambrai, selon fréquence et correspondances. Points forts Terrain non viabilisé, parfait pour projet sur mesure, en zone calme. Emplacement privilégié, à deux pas des grands axes autoroutiers (A2, A26). Excellente desserte en transports publics (ligne TUC 17 vers Cambrai). Vie locale qualitative : écoles, collèges, lycées, commerces, marchés à proximité. Cadre de vie campagne-ville : proximité de Cambrai tout en bénéficiant de la tranquillité de Cuvillers, petit village charmant de la communauté d’agglomération de Cambrai . Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Benjamin Bayard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VALENCIENNES sous le numéro 919189902, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
