Acheter un terrain dans l'Aude (11)

Bize-Minervois – Terrain constructible de 1 205 m² – Divisible – Vue dégagée et cadre préservé Exclusivité à Bize-Minervois : terrain de 1 205 m², hors lotissement, offrant une vue dégagée et un cadre naturel préservé. Divisible en deux parcelles, ce terrain représente une opportunité rare pour un projet de construction sur mesure ou un investissement foncier à fort potentiel. Caractéristiques du terrain Superficie totale : 1 205 m², modulable (possibilité de division en 2 lots de ~600 m² chacun). Situation : Hors lotissement, en secteur calme et résidentiel, avec un environnement naturel (vignobles, végétation méditerranéenne). Viabilités : À proximité immédiate (raccordements possibles en eau, électricité et assainissement). Topographie : Terrain plat à légèrement pentu, facile à construire, avec une vue dégagée (pas de vis-à-vis). Accès : Desservi par une voie carrossable, avec un accès direct depuis la route communale. Surface généreuse permettant la construction d'une maison individuelle spacieuse (plain-pied ou à étage). Division possible : idéal pour deux projets distincts (ex : une maison + un terrain à revendre, ou deux résidences familiales). Hors lotissement : liberté architecturale (sous réserve du PLU) pour un projet personnalisé (maison contemporaine, traditionnelle, ou éco-construction). Cadre préservé : situé dans un secteur calme, entouré de nature et de vignobles, tout en étant proche des commodités (commerces, écoles, services à Bize-Minervois). Vue dégagée : Pas de vis-à-vis, avec une ouverture sur le paysage minervois (idéal pour une maison lumineuse et une terrasse ensoleillée). Proximité des axes : À moins de 30 minutes de Narbonne, Carcassonne et Béziers, et à 10 minutes du Canal du Midi. Investissement sécurisé et rentable : Terrain constructible rare dans un secteur en demande (pénurie de terrains disponibles dans le Minervois). Potentiel de plus-value : les terrains divisibles et bien situés se valorisent rapidement dans la région. Flexibilité : Construction immédiate pour une résidence principale ou secondaire. Revente après division (parcelles de ~600 m² très recherchées). Projet locatif (maison à louer dans un environnement prisé). Viabilités à proximité : raccordements faciles et rapides (coût maîtrisé). Terrain facile à aménager : peu de contraintes topographiques (pas de dénivelé important). Accompagnement possible : mise en relation avec des géomètres, architectes et constructeurs locaux pour une étude clé en main. Investissement foncier : Division et revente : créer deux parcelles constructibles pour une rentabilité immédiate. Construction locative : maison à louer (forte demande en locations longues durées ou saisonnières dans le Minervois). Projet éco-responsable : Maison passive ou bioclimatique, avec panneaux solaires et récupération d'eau, dans un cadre naturel préservé. Permaculture : aménagement d'un jardin autonome en complément de l'habitation. Localisation stratégique : équilibre parfait entre tranquillité, nature et proximité des villes. Rareté de l'offre : les terrains divisibles, hors lotissement et avec vue sont extrêmement recherchés dans le secteur. Sécurité juridique : terrain constructible (vérification du PLU en cours), sans servitude gênante. Valorisation garantie : le Minervois attire de plus en plus d'acquéreurs (français et étrangers), assurant une bonne revente. Urbanisme : PLU consultable : règles de constructibilité précises (hauteur, emprise au sol, style architectural). Certificat d'urbanisme disponible sur demande (pour confirmer la constructibilité). Diagnostics : État des risques (non inondable, pas de zone sismique majeure). Accompagnement : Étude de division parcellaire par un géomètre-expert. Mise en relation avec des constructeurs locaux pour un devis clé en main. Simulation financière (coût de viabilisation, taxes, frais de notaire).Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 4.44% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE non concerné. Frederic VIALLE, Agent Commercial immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 49389334100047 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 83243