Ventes immobilières à Novel (74500)

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3 annonces
Sylvain Salvadori - efficity
Annonce publiée le 03/04/2025 - mise à jour 06/08/2025
Proposée par Sylvain Salvadori - efficity 03/04/2025 - mise à jour 06/08/2025
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Maison, 70 m²

Prix en baisse 154 000 € 2 200 €/m²
Maison • 70 m² • 3 pièces • 2 chambres

Novel (74500)

74500 - NOVEL – VUE MONTAGNE - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 70 m²- VILLAGE TYPIQUE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison située à Novel, offrant une vue imprenable sur le Grammont. Venez découvrir cette ravissante maison où l'authenticité et le calme se rencontrent pour vous offrir un cadre de vie exceptionnel. Nichée au cœur de la nature, cette propriété bénéficie d'une vue imprenable sur les montagnes, un véritable havre de paix pour les amoureux de paysages. À seulement 8 km de la frontière de Saint-Gingolph, cette maison de 3 pièces et 2 chambres vous offre tout le confort nécessaire pour une vie tranquille et agréable. L'environnement est idéal pour les passionnés de randonnée et de nature, avec de magnifiques sentiers accessibles directement depuis chez vous. Caractéristiques de la maison : 3 pièces spacieuses et lumineuses 2 chambres confortables + une mezzanine Terrasse pour profiter de la vue et du soleil À 8 km de la frontière de St-Gingolph, Suisse Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison dans un village typique et authentique, à quelques pas de la Suisse et des magnifiques paysages environnants. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme de ce bien rare ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sylvain Salvadori - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°920081791. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Julien ZOULIAS - SAFTI
Annonce publiée le 19/11/2025
Proposée par Julien ZOULIAS - SAFTI 19/11/2025
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Maison, 116 m²

235 000 € 2 026 €/m²
Maison • 116 m² • 5 pièces • 3 chambres • Ter. 230 m²

Novel (74500)

Située à Novel (74500), cette maison de 116 m² sur un terrain de 230 m² offre un cadre paisible à 1000 m d'altitude, à seulement 20 min de la frontière suisse. Nichée au cœur de la nature, elle bénéficie d'un environnement propice à la détente et aux activités de plein air, avec des départs de randonnées pédestres et à ski à proximité. Ce gîte d'époque datant de 1927 a un haut potentiel en location saisonnière se compose de 5 pièces dont 3 chambres. Au rez-de-chaussée, une cuisine équipée et un salon avec poêle à bois. À l'étage, une chambre parentale avec terrasse, une chambre à lits simples et une salle de bain. Le grenier de 40 m² offre un espace supplémentaire. À l'extérieur, une terrasse face à la montagne, une grange de 50 m² pouvant être aménagée en spa, une buanderie et un atelier. Vendu avec tout son linge de maison, ce bien unique allie charme d'antan et tranquillité moderne. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 235 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Julien ZOULIAS, Tél. : 06 98 66 27 62, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 894 813 476 - SAFTI – ZOULIAS Julien, Conseiller indépendant

Cyrille LOISEAU - Capifrance
Annonce publiée le 05/10/2025 - mise à jour 20/11/2025
Proposée par Cyrille LOISEAU - Capifrance 05/10/2025 - mise à jour 20/11/2025
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Maison, 128 m²

285 000 € 2 227 €/m²
Maison • 128 m² • 6 pièces • 4 chambres

Novel (74500)

Charme, potentiel et vue montagne à couper le souffle Découvrez ce véritable havre de paix perché à 950 mètres d'altitude, au cœur du village pittoresque de Novel, entre lacs et montagnes. Cette maison mitoyenne de 1935, pleine d'authenticité et partiellement rénovée, offre 128 m² habitables, dont un studio indépendant de 35 m² — idéal pour générer des revenus locatifs immédiats. Situation stratégique : À moins de 15 min de Saint-Gingolph À 20 min du parc aquatique Aquaparc À 40 min de Montreux et 45 min de Lausanne Départ du sentier de grande randonnée GR5 Composition : Maison principale sur 3 niveaux : 3 chambres lumineuses et un bureau Cuisine à rénover (idéal projet d'aménagement sur mesure) Séjour traversant et chaleureux avec belle luminosité Salle d'eau et WC séparés Studio indépendant (40 m²) : Entrée privative, balcon avec vue panoramique Idéal pour location saisonnière ou annuelle (revenus locatifs assurés) Annexes : Garage fermé Deux caves spacieuses Terrasse exposée ouest de 18 m² pour profiter des couchers de soleil Équipements et confort : Pompe à chaleur air/eau installée en 2020 Ballon d'eau chaude 300 L (2020) Isolation de toiture (20 cm de laine de roche) Fenêtres double vitrage bois Toiture isolée – logement traversant Accès fibre optique déjà disponible Ramassage scolaire à proximité Diagnostic de performance énergétique (DPE du 03/10/2025) Classe Énergie : D (225 kWh/m²/an) Classe Climat : B (6 kg CO₂/m²/an) Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 2 280 € et 3 130 € / an Logement équipé d'une pompe à chaleur performante et bien isolé en toiture Travaux à prévoir : Les diagnostics recommandent quelques améliorations énergétiques ciblées (non obligatoires) pour valoriser davantage la maison : Isolation complémentaire des murs intérieurs et plafonds Remplacement progressif des menuiseries les plus anciennes Installation d'une VMC hygroréglable pour améliorer la ventilation Rafraîchissement intérieur et modernisation de la cuisine (Montant estimé des travaux : entre 20 000 € et 30 000 €, selon priorités) Ces interventions permettraient d'atteindre à terme un niveau de performance énergétique encore supérieur (C). Rentabilité attractive : Revenus locatifs précédents : 2 400 €/mois, soit un rendement brut d'environ 8 % Possibilité de location séparée maison + studio pour maximiser le rendement Idéal pour : Une famille à la recherche d'un cadre de vie calme, sain et lumineux Un investisseur souhaitant un bien immédiatement rentable avec un fort potentiel de valorisation Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°804 057 255 - Greffe de THONON LES BAINS) Cyrille LOISEAU Entrepreneur Individuel 06 51 54 51 54 - Réf.900253