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iad France - Fabienne GUION vous propose: MAISON EN PIERRE ÉCO-RÉNOVÉE – VUE PANORAMIQUE – TERRAIN 4700 m² – SAINT-BARTHÉLEMY-LE-PLAIN - 111 m² habitables - 3 chambres - Matériaux écologiques - Caves et dépendances. Au cOEur de l’Ardèche Verte, cette ancienne ferme en pierre a fait l’objet d’une rénovation complète et soignée, menée dans une démarche écologique : isolation chaux-chanvre, matériaux éco-sourcés, électricité mise aux normes, chauffage bois et granulés. Le tout dans un cadre naturel exceptionnel, à 400 mètres d’altitude, sans vis-à-vis, avec une vue panoramique sur les vallons ardéchois, le Vercors, les Écrins… et même le Mont Blanc par temps clair. En résumé : un bien rare, fonctionnel, chaleureux, prêt à vivre, une véritable pépite à NE PAS MANQUER ! LES ATOUTS PRINCIPAUX Surface habitable de 111 m², dont une belle pièce de vie traversante, répartie sur deux demi-niveaux. Cuisine séparée, spacieuse, très lumineuse et chaleureuse avec son authentique cheminée: le cantou. Trois grandes chambres dont une au rez-de-chaussée. Mezzanine ouverte, idéale pour un coin lecture, un espace de télétravail ou un couchage d’appoint. Exposition Est / Ouest : lumière naturelle toute la journée. Charme de l’ancien, ambiance chaleureuse & aménagement convivial : tout est pensé pour une vie douce et fonctionnelle DPE : D (proche C) – isolation performante et respirante, confort toute l’année même l'été, avec en plus, une économie de coût de chauffage. UN EXTÉRIEUR À FORT POTENTIEL Terrain en terrasses de 4 700 m² : arboré, partiellement cultivable, avec vue dégagée. Deux espaces couverts idéals pour les repas en extérieurs. Dépendance en pierre de 30 m² sur deux niveaux : projet gîte, atelier d’artiste, ou télétravail. Trois caves voûtées, dont une parfaite pour le stockage de vin, hangar couvert pour véhicules. Verger, jardin potager, bois - possibilité de créer un espace détente - piscinable. CONFORT ET CONNECTIVITÉ Fibre optique installée + excellente 4G : télétravail facilité Assainissement individuel conforme SITUATION & ACCÈS 20 min de Tournon-sur-Rhône , 25 min de la gare TER de Tain-l’Hermitage et de l’A7, 50 min de Valence TGV, 1h20 de Lyon Bus scolaire à 5mn en voiture, école maternelle et crèche dans le village. Commerces de proximité : épicerie avec produits locaux et son espace accueillant pour se désaltérer , ferme bio, boulangerie artisanale, pizzeria, coiffeur, nombreux artisans, pole de santé. Saint Barthélemy est un village dynamique grâce aux commerces et associations, où il y fait bon vivre ! Vous serez séduits par Le caractère authentique de la bâtisse en pierre ardéchoise allié au confort moderne. Le calme absolu, sans être isolé avec une vue à couper le souffle ! Le potentiel d’évolution : dépendance, terrain, caves. Un bien idéal pour une vie familiale, un projet de résidence secondaire ou un changement de rythme de vie. N'hésitez plus, venez découvrir ce bijou, dans un cadre naturel exceptionnel ! Contactez-moi pour en savoir plus ou organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 187 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fabienne GUION mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aubenas sous le numéro 883924466, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Afficher plus