Ventes immobilières en viager en Provence-Alpes-Côte d'Azur

CANNES - LA BOCCA - Projet de réhabilitation - 2P avec terrasse - 9 autres appartements disponibles L’immeuble San Margot est situé à 350m de la Gare des Bosquet qui relie le centre de Cannes en 2 minutes. Il est situé à moins de 600 mètres du front de mer, à moins de 800 mètres du centre-ville et à proximité immédiate des centres commerciaux, de plusieurs pôles de formation supérieure et d’un complexe sportif et nautique : cet emplacement lui confère une situation idéale pour un investissement locatif. L'appartement situé au premier étage est composé d'un salon, d'une chambre, d'une salle de bains ainsi que d'un balcon. L’immeuble San Margot est en cours de réhabilitation. L’ensemble d’environ 320 m² habitables (373 m² de surface au sol) sera divisé en 10 appartements neufs du T1 AU T3 pour une livraison prévue T1 2024. L’extérieur de la bâtisse sera réhabilité : ravalement des façades, réfection des toitures, rénovation des menuiseries et moulures afin de conserver le charme bourgeois de l’ensemble du bâtiment. Concernant les appartements : la plomberie, l’électricité, les fenêtres en double vitrage, l’isolation thermique et phonique seront neufs et en conformité avec les normes françaises. Certaines prestations tels que les cuisines aménagées et équipées, les salles de bain carrelées toutes hauteurs viennent ajouter un certain confort au programme. Parmi les 10 appartements composant ce projet, il y aura trois rez-de-jardin avec des extérieurs entre 60 et 80m2 exposés plein sud, un duplex avec toit terrasse ainsi que d’autres appartements, dont certains bénéficient d’un extérieur. Il est prévu la création d’espaces extérieurs privatifs et communs, 5 places de stationnement et 6 caves. La ville de Cannes est propice à de nombreux marchés locatifs, comme les marchés étudiants, saisonniers, congressistes et touristiques. Concernant ce programme, la rentabilité brute varie entre 5.6% (étudiants/touristes) et 10.3% (rendement moyen full Airbnb). Lot 1 : RDC - 2P – 34 m2 – 13 m2 terrasse – 305 000 € Lot 2 : RDJ – 2P – 31 m2 – 84 m2 jardin – 295 000 € Lot 3 : RDJ – 2P – 29 m2 – 60 m2 jardin – 280 000 € Lot 4 : RDJ – 2P – 40 m2 – 70 m2 jardin – 350 000 € Lot 101 : Duplex – 3P – 65 m2 – 20 m2 toit terrasse – 480 000 € Lot 102 : 1er – Studio – 20 m2 – 10 m2 terrasse – 195 000 € Lot 103 : 1er – Studio – 27 m2 – 3 m2 balcon – 220 000 € Lot 104 : 1er – 2P – 34 m2 – 3 m2 balcon – 265 000 € Lot 201 : 2ème – 2P – 54 m2 – 345 000 € Lot 202 : 2ème – 2P – 33 m2 – 205 000 €