Ventes immobilières en viager à Juan-les-Pins (06160)

iad France - Laeticia Riotte vous propose: JUAN-LES-PINS – Superbe 2 pièces rénové avec terrasse, parking et cave – vendu clé en main Idéalement situé à Juan-les-Pins, au 3e étage d’une résidence sécurisée avec ascenseur, ce magnifique 2 pièces de 54 m² entièrement rénové, avec terrasse, parking en sous-sol et cave, est une véritable opportunité, aussi bien pour investir que pour y vivre à l’année. LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE : Rentabilité locative attractive : En location longue durée (environ 1 150 €/mois meublé), la rentabilité nette est estimée autour de 4,2 %/an. En location saisonnière, avec un taux d’occupation moyen de 70 % à Juan-les-Pins et un revenu potentiel d’environ 22 000 €/an, la rentabilité nette peut atteindre jusqu’à 6,5 %/an. Vendu clé en main, entièrement meublé et équipé, prêt à être loué immédiatement ou habité sans aucun travaux. Salon exposé plein sud avec baie vitrée donnant sur une terrasse pouvant accueillir une table pour 4 personnes. Chambre au nord, pour un calme absolu et des nuits paisibles. Cuisine indépendante, aménagée et équipée, parfaite pour cuisiner au quotidien. Toilettes séparées, un confort apprécié. Climatisation réversible et chauffage individuel. Fibre optique installée. Cave privative pour un espace de rangement supplémentaire. Emplacement de parking en sous-sol sécurisé. Appartement traversant, bénéficiant d’une double exposition garantissant luminosité et confort tout au long de la journée. À proximité immédiate des plages, commerces, gare et commodités, cet appartement offre un cadre de vie dynamique et recherché, tout en restant au calme. Une occasion rare sur le marché de Juan-les-Pins : Idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif à forte rentabilité. Contactez-nous vite pour une visite – Coup de cOEur assuré ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 231 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 116.67€ par mois (soit 1400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 145 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laeticia Riotte mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CANNES sous le numéro 894184597, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.