Ventes immobilières à Augé (79400)

Découvrez cette Charmante Maison à Augé Plongez dans l'univers de cette maison ancienne. Avec ses 153,70 m² de surface habitable, cette demeure offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de tranquillité et de confort. Construite en 1820 et rénovée avec soin à partir de 1994, elle allie le charme de l'ancien à la modernité des équipements actuels. Imaginez-vous accueillir vos proches dans le séjour spacieux de 30 m², baigné de lumière naturelle grâce à ses ouvertures en bois et son double vitrage. La cuisine aménagée vous invite à préparer de délicieux repas tout en profitant de la vue dégagée sur la cour. Avec ses 4 chambres, 1 salle de bains, 2 salles d'eau et 2 WC, dont un indépendant, cette maison offre un confort optimal pour tous ses occupants. Le grenier, isolé avec des multicouches, et la toiture en tuiles garantissent une isolation thermique et acoustique de qualité. Le terrain de 1605 m², piscinable, vous permettra de réaliser tous vos projets extérieurs. Profitez également d'une terrasse pour des moments de détente en plein air, vue sur le jardin et clos de murs en pierre sera un lieu de convivialité. Côté stationnement, un emplacement intérieur et quatre extérieurs sont à votre disposition. Le type de chauffage en citerne assure une chaleur constante et confortable. L'assainissement est conforme, offrant une tranquillité d'esprit supplémentaire. Située à 5 minutes à pied de plusieurs commodités, cette maison est idéale pour ceux qui recherchent un cadre de vie pratique et agréable. Vous trouverez à proximité des bus, une école maternelle, une école élémentaire et un restaurant, le tout accessible en quelques minutes de marche. Ne manquez pas l'opportunité de vivre dans cette maison pleine de caractère. Quelques petits travaux de rénovation vous permettront de personnaliser cet espace selon vos goûts et vos besoins. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison unique. Béatrice DOCHE 06 60 58 75 64 Honoraires inclus de 4.73% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 220 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3070.00 € et 4190.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller SAS SECTION IMMO : Béatrice DOCHE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 911 119 212 RCP 59 661 778