Ventes immobilières à Sablonceaux (17600)

Un corps de ferme rénové, entre authenticité et confort moderne, au cœur d'un hameau paisible de Charente-Maritime. Pourquoi celle-là et pas une autre ? Parce que cette maison ne coche pas juste des cases, elle raconte une histoire. Construite avec les pierres de l'abbaye voisine, ce havre de paix de 201 m² vous offre un mélange rare de caractère, de lumière et de calme absolu. Ensemble immobilier bâtit sur une parcelle de 506m². Description : 3 chambres généreuses, dont 2 suites parentales en rez-de-chaussée (18,5 m² et 19 m²), Une 3e chambre à l'étage (27 m²) + possibilité d'une 4e chambre à la place du dressing (9,2 m²) 3 salles d'eau élégantes, prêtes pour accueillir familles, amis ou projets de réception Un intérieur à vivre pleinement Un salon-séjour de 66 m², baigné de lumière, avec poutres apparentes, murs en pierre naturelle et poêle à bois 9KW pour des soirées chaleureuses. Une cuisine équipée de 19 m², ouverte sur la pièce de vie, spacieuse et conviviale, parfaite pour recevoir ou mijoter à volonté. Un extérieur pensé pour le plaisir Une terrasse de 66,5 m², dont 33 m² en bois exotique (massaranduba) – parfaite pour les barbecues d'été. Un jardin paysager, véritable écrin de verdure, avec piscine (coque - 4.30 x 2.30 x 1.40) récente et éclairée de taille urbaine parfaite pour se rafraîchir et se relaxer, en toute intimité. Un puits traditionnel, une dépendance de 8,3 m², et un préau avec pergola bioclimatique pour vos véhicules. Le tout sécurisé par portail motorisé et vidéo-surveillance intérieure/extérieure. Et côté localisation ? À seulement : 15 km des plages de Royan 20 minutes de Saintes 8 min de la gare de Saujon / 15 min de celle de Saintes À proximité des commerces et services de Saujon( 6km) & Le Gua ( 3km) , Corme Royal (6.5km) , Nancras ( 2,8km) . Infos pratiques : Surface habitable : 201 m² Terrain : 506 m² clos Exposition principale : Sud-Est Double vitrage bois Chauffage électrique + poêle à bois Taxe foncière : 981 € DPE : Classe D – 236 kWh/m²/an | GES : Classe B – 7 kg CO₂/m²/an Estimation des dépenses énergétiques : 2 270 € – 3 110 € (réf. 2021) Construction antérieure à 1948 Diagnostic réalisé le 19/08/2023 Accès internet haut débit Le mot de Lucien DEMONSALES (moi, donc !) : "Cette maison n'est pas juste une adresse, c'est une expérience. Un lieu qui inspire le calme, la créativité, les retrouvailles. Une maison qui a une âme… et qui attend la vôtre." Ce bien vous plaît ? contactez directement votre conseiller. Référence annonce : DOM16003 Les honoraires sont à la charge de l'acheteur. Propriété sous vidéo-surveillance ( extérieur - intérieur )