Vente maison 399 000 €

201 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Sablonceaux (17600)

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1 985 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage individuel électrique (radiateurs)

LIBERKEYS

466 avis

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Description

Un corps de ferme rénové, entre authenticité et confort moderne, au cœur d'un hameau paisible de Charente-Maritime.
Pourquoi celle-là et pas une autre ?
Parce que cette maison ne coche pas juste des cases, elle raconte une histoire.
Construite avec les pierres de l'abbaye voisine, ce havre de paix de 201 m² vous offre un mélange rare de caractère, de lumière et de calme absolu. Ensemble immobilier bâtit sur une parcelle de 506m².
Description :
3 chambres généreuses, dont 2 suites parentales en rez-de-chaussée (18,5 m² et 19 m²),
Une 3e chambre à l'étage (27 m²) + possibilité d'une 4e chambre à la place du dressing (9,2 m²)
3 salles d'eau élégantes, prêtes pour accueillir familles, amis ou projets de réception
Un intérieur à vivre pleinement
Un salon-séjour de 66 m², baigné de lumière, avec poutres apparentes, murs en pierre naturelle et poêle à bois 9KW pour des soirées chaleureuses.
Une cuisine équipée de 19 m², ouverte sur la pièce de vie, spacieuse et conviviale, parfaite pour recevoir ou mijoter à volonté.
Un extérieur pensé pour le plaisir
Une terrasse de 66,5 m², dont 33 m² en bois exotique (massaranduba) – parfaite pour les barbecues d'été.
Un jardin paysager, véritable écrin de verdure, avec piscine (coque - 4.30 x 2.30 x 1.40) récente et éclairée de taille urbaine parfaite pour se rafraîchir et se relaxer, en toute intimité.
Un puits traditionnel, une dépendance de 8,3 m², et un préau avec pergola bioclimatique pour vos véhicules.
Le tout sécurisé par portail motorisé et vidéo-surveillance intérieure/extérieure.
Et côté localisation ?
À seulement :
15 km des plages de Royan
20 minutes de Saintes
8 min de la gare de Saujon / 15 min de celle de Saintes
À proximité des commerces et services de Saujon( 6km) & Le Gua ( 3km) , Corme Royal (6.5km) , Nancras ( 2,8km) .
Infos pratiques :
Surface habitable : 201 m²
Terrain : 506 m² clos
Exposition principale : Sud-Est
Double vitrage bois
Chauffage électrique + poêle à bois
Taxe foncière : 981 €
DPE : Classe D – 236 kWh/m²/an | GES : Classe B – 7 kg CO₂/m²/an
Estimation des dépenses énergétiques : 2 270 € – 3 110 € (réf. 2021)
Construction antérieure à 1948
Diagnostic réalisé le 19/08/2023
Accès internet haut débit
Le mot de Lucien DEMONSALES (moi, donc !) :
"Cette maison n'est pas juste une adresse, c'est une expérience.
Un lieu qui inspire le calme, la créativité, les retrouvailles.
Une maison qui a une âme… et qui attend la vôtre."
Ce bien vous plaît ? contactez directement votre conseiller.
Référence annonce : DOM16003
Les honoraires sont à la charge de l'acheteur.
Propriété sous vidéo-surveillance ( extérieur - intérieur )

Publiée le 06/10/2025 - maj le 03/12/2025 - Réf. agence : DOM16003 - Réf Superimmo : ANVXZLZPZ

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Caractérisques

Prix de vente : 399 000 €	Prix au m² : 1 985 € / m²
Taxe foncière : 981 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,6% TTC - 13 864,86 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 385 135,14 €.

201 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 312 m²	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
Terrasse	Année de construction : 1948
Chauffage individuel électrique (radiateurs)	Cuisine ouverte, équipée
Séjour de 40 m²	3 salles d'eau
3 wc	Fenêtres double vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

236 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 270 € / an

Maximum : 3 110 € / an

Diagnostics réalisés le 19/08/2023.

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Siren : 830609244 - N° de carte professionnelle : CPI75012017000022215

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