Ventes immobilières 3 pièces à Nogentel (02400)

Maison à vendre avec local commercial – Grand potentiel d'aménagement ! Située à Nogentel (02400) 149.000 € Filomena Alves – ADVICIM – vous propose cette maison d'environ 95 m² (Appartement et local commercial) l'appartement rénové ,meublée et équipée , offrant un fort potentiel d'extension grâce à ses combles et sa grange à exploiter. Un bien idéal pour un investisseur ou une grande famille en quête d'espace et de projet ! Composition actuelle : •Local commercial en rez-de-chaussée – environ 45 m² •Appartement meublé au 1er étage – entièrement refait à neuf, équipé et prêt à vivre : Actuellement louée pour 750 € •Entrée •Salon : 18 m² •Cuisine : 6 m² •Chambre : 9,50 m² •Bureau : 8,50 m² •Cellier : 4 m² •Salle d'eau : 6,50 m² Les + à exploiter : •Combles aménageables d'environ 45 m² : parfait pour créer un logement supplémentaire ou agrandir la maison. •Grange attenante d'environ 50 m², idéale pour une extension, voire d'un local stockage •Terrain attenant, cour à l'arrière avec petit appentis couvert •Cave voûtée, •Place de parking devant la maison Confort et équipements : •Double vitrage, volets électriques télécommandés •Adoucisseur d'eau •Pompe à chaleur + radiateurs •Ballon d'eau chaude •Tout à l'égout •Toiture en bon état, récemment refaite En extérieur : Vous apprécierez également la terrasse accueillante pour vos moments de détente ainsi que le terrain de 100 m² entièrement clos, sécurisé pour les enfants ,ainsi que un barbecue Prix : 149.000 € FAI (Honoraires à la charge du vendeur) Diagnostics : •DPE réalisé le 23/10/2023 •Classe énergie : F – Classe climat :C •Estimation des dépenses annuelles : entre 2.070 € et 2.860 € (référence 2021) Un bien rare avec de belles possibilités : résidence principale familiale avec agrandissements, investissement locatif, ou création d'un espace professionnel ! Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : Envie d'en savoir plus sur cette maison ? Prenez contact avec: Votre conseiller ADVICIM Réseau immobilier : Filomena ALVES Tél. 0778807217 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 949 053 896 RCP Valide Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2070.00 et 2860.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ADVICIM Réseau immobilier : Filomena ALVES Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 949 053 896 RCP Valide