Vente maison 149 000 €

95 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Nogentel (02400)

Maison à vendre avec local commercial – Grand potentiel d'aménagement !
Située à Nogentel (02400)
149.000 €
Filomena Alves – ADVICIM – vous propose cette maison d'environ 95 m² (Appartement et local commercial) l'appartement rénové ,meublée et équipée , offrant un fort potentiel d'extension grâce à ses combles et sa grange à exploiter. Un bien idéal pour un investisseur ou une grande famille en quête d'espace et de projet !
Composition actuelle :
•Local commercial en rez-de-chaussée – environ 45 m²
•Appartement meublé au 1er étage – entièrement refait à neuf, équipé et prêt à vivre : Actuellement louée pour 750 €
•Entrée
•Salon : 18 m²
•Cuisine : 6 m²
•Chambre : 9,50 m²
•Bureau : 8,50 m²
•Cellier : 4 m²
•Salle d'eau : 6,50 m²
Les + à exploiter :
•Combles aménageables d'environ 45 m² : parfait pour créer un logement supplémentaire ou agrandir la maison.
•Grange attenante d'environ 50 m², idéale pour une extension, voire d'un local stockage
•Terrain attenant, cour à l'arrière avec petit appentis couvert
•Cave voûtée,
•Place de parking devant la maison
Confort et équipements :
•Double vitrage, volets électriques télécommandés
•Adoucisseur d'eau
•Pompe à chaleur + radiateurs
•Ballon d'eau chaude
•Tout à l'égout
•Toiture en bon état, récemment refaite
En extérieur :
Vous apprécierez également la terrasse accueillante pour vos moments de détente ainsi que le terrain de 100 m² entièrement clos, sécurisé pour les enfants ,ainsi que un barbecue
Prix : 149.000 € FAI (Honoraires à la charge du vendeur)
Diagnostics :
•DPE réalisé le 23/10/2023
•Classe énergie : F – Classe climat :C
•Estimation des dépenses annuelles : entre 2.070 € et 2.860 € (référence 2021)
Un bien rare avec de belles possibilités : résidence principale familiale avec agrandissements, investissement locatif, ou création d'un espace professionnel !
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires :
Envie d'en savoir plus sur cette maison ? Prenez contact avec:
Votre conseiller ADVICIM Réseau immobilier : Filomena ALVES
Tél. 0778807217
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 949 053 896
RCP Valide
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2070.00 et 2860.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller ADVICIM Réseau immobilier : Filomena ALVES
Agent commercial (Entreprise individuelle)
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RCP Valide

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Consommation d'énergie

Consommation 357 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	11 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/10/2023.

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