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8
199 000 €
2 211 €/m²
Maison • 90 m² • 6 pièces • 3 chambres • Ter. 940 m²
Découvrez cette charmante maison ancienne à Le Landreau Nichée au coeur du Landreau, cette ravissante maison ancienne de 90m² , vous attend pour écrire une nouvelle histoire. Construite en 1950, elle a su conserver son charme d'antan tout en offrant un confort moderne. Son séjour spacieux de 34m², baigné de lumière, vous invite à partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Les 6 pièces, dont 3 chambres, se répartissent harmonieusement sur un seul niveau, facilitant ainsi la circulation et l'aménagement. Une cuisine équipée vous permettra de préparer de délicieux repas, tandis que la salle d'eau et les WC indépendants garantissent intimité et confort. Grand garage aménageable de 32 m². Imaginez vous, dès le matin, ouvrir vos volets sur le jardin de 940m² qui entoure la maison, offrant ainsi un havre de paix et de verdure. Les enfants pourront s'amuser en toute sécurité, pendant que vous profiterez du calme et de la sérénité des lieux. Quelques travaux sont à prévoir au niveau de la toiture (Environ 25000 euros) Le Landreau, une commune dynamique et accueillante, vous offre toutes les commodités nécessaires à proximité. En seulement 5 minutes en voiture, vous trouverez crèches, maternelles, écoles élémentaires, ainsi que des commerces d'alimentation générale et des médecins généralistes. Les collèges, parcs et jardins, ainsi que les hôpitaux sont accessibles en 10 minutes. Cette maison n'attend plus que vous pour lui donner une seconde vie. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les trésors que cette maison a à vous offrir. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d' Aymeric BOURREAU (EI), mandataire indépendant en immobilier 0645523327 (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS FXGimmo immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 852 118 355, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société FXGimmo. Aymeric BOURREAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 979 482 403 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires inclus de 4.74% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 190 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1710.00 et 2200.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Univers City Immo : Aymeric BOURREAU Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 979 482 403
