Ventes immobilières à Castelnau-d'Estrétefonds (31620)

Édifiée en 2014 sur les hauteurs de Castelnau-d'Estrétefonds, cette villa contemporaine de 200 m² allie lumière, espace et confort moderne dans un environnement calme et recherché, avec une vue dégagée sur les Pyrénées. Au coeur de la maison, une superbe pièce de vie de 73 m², baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures, s'ouvre sur une terrasse bois abritée par une pergola bioclimatique. Ce lieu de partage prolonge naturellement les espaces intérieurs vers le jardin paysagé et la piscine chauffée, créant une atmosphère à la fois élégante et conviviale. Un double garage motorisé de 40 m² vient compléter ce bien d'exception, pensé pour allier confort et fonctionnalité. Ses lignes épurées et ses prestations haut de gamme en font une maison où esthétique et bien-être se conjuguent au quotidien. Un agencement fonctionnel et confortable Rez-de-chaussée : Séjour/cuisine de 73 m² Cellier/buanderie de 12 m² Espace de rangement de 22 m² 2 chambres Salle de bain WC indépendant Niveau 1 :Entrée de 10 m² Bureau de 13 m² (possibilité création chambre) Suite parentale de 32 m² avec accès terrasse privative WC indépendant Extérieurs & prestationsTerrasse bois + pergola bioclimatique Piscine 3x9 m chauffée, au sel Double garage motorisé de 40 m² Jardin paysagé soigneusement entretenu Deux terrasses complémentaires Terrain de plus de 700 m² Équipements haut de gammeMenuiseries alu + volets roulants électriques Chauffage et rafraîchissement au sol Climatisation réversible Portail motorisé, arrosage intégré Alarme + vidéosurveillance + fumigène Piscine chauffée avec auto-régulation 18 panneaux solaires (9 kW) en autoconsommation + revente Home cinéma intégré au plafond (système sono + rétroprojecteur) Tout-à-l'égout Les plusVue panoramique sur les Pyrénées Quartier très calme Excellente performance énergétique : A Localisation idéaleAutoroute A62 et gare SNCF : 5 min Toulouse : 25 min Aéroport Blagnac : 20 min Villa vendue libre - Vidéo 3D disponible sur demande Cette maison est proposée au prix de 715 000 € (honoraires à la charge du vendeur). Pour plus d'informations ou pour organiser une visite : ? Valérie DUMON (EI) - 06 77 00 19 73 - RSAC 889 787 800 Informations d'affichage énergétique : Classe ENERGIE A (Indice 69). Consultez les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sur www.georisques.gouv.fr. OGP IMMOBILIER : Un accompagnement innovant et sur-mesure, toujours à l'écoute de vos besoins. Siège social : 11 Avenue de Montauban 31620 Castelnau-d'Estrétefonds SAS au capital de 1 000 € SIRET 849 348 453 - TVA FR 95 849 348 453 Carte pro CPI 3101 2019 000 041 638 délivrée par Toulouse Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1036.00 € et 1401.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller OGP Immobilier : Valérie Dumon Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 889 787 800 de Toulouse