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545 000 €
3 921 €/m²
Maison • 139 m² • 6 pièces • 3 chambres • Ter. 4 969 m²
En avant-première - Chalet parfait état avec vue panoramique et fort potentiel d'aménagement ! À proximité de la station de ski de La Féclaz et à seulement vingt minutes de Chambéry, ce chalet de 1990, ossature bois et en parfait état, offre un cadre de vie exceptionnel, au calme et sans aucun vis-à-vis. Implanté en position dominante sur un terrain agricole de 4 970 m², il bénéficie d'une vue panoramique imprenable sur les montagnes. Le chalet de 180 m² au sol, dont 139 m² loi Carrez), dispose d'un très fort potentiel grâce à ses 150 m² de combles habitables à aménager selon vos envies, qu'il s'agisse de chambres supplémentaires, d'un salon, d'un gite ou de tout autre espace de vie. Le rez-de-chaussée permet une vie entièrement de plain-pied. Il se compose d'une belle entrée avec placard, d'un double salon équipé d'une cheminée avec insert, ainsi que d'une grande cuisine entièrement aménagée communicante avec le séjour. Cet espace de vie donne directement sur des terrasses profitant d'une vue dégagée sur les montagnes. À ce niveau, vous trouverez également un cellier, deux chambres, chacune bénéficiant de sa propre salle d'eau ou salle de bain, ainsi qu'une troisième pièce pouvant être facilement transformée en chambre supplémentaire, en bureau ou en salle de jeux. Les combles, totalisant 150 m², offrent de multiples possibilités d'aménagement et permettent d'envisager une augmentation significative de la surface habitable selon la configuration souhaitée. Le chalet dispose également de plusieurs annexes, notamment une grande remise pouvant servir de stockage, d'atelier ainsi qu'un garage de 40 m² permettant de stationner véhicules et matériel. Sur le plan énergétique, le chalet présente d'excellentes performances grâce à son isolation, ses menuiseries bois double vitrage, sa toiture en bac acier isolée et son système de chauffage par pompe à chaleur auquel s'ajoutent un système de chauffage au gaz et une cheminée pour un confort modulable en toutes saisons. Aucun défaut électrique n'est à signaler sur ce chalet/ Ce bien rare séduit par son charme authentique de chalet de montagne, par son environnement naturel préservé et par son potentiel d'aménagement remarquable. Il est idéal aussi bien comme résidence principale, grâce à la proximité des écoles et au ramassage scolaire, que comme résidence secondaire pour profiter pleinement des saisons d'hiver et d'été. Cette opportunité unique à proximité de La Féclaz et de Chambéry n'attend que votre projet alors n'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations, photos ou visite. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1530.00 € et 2140.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Hélène FARGEAU Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 499 694 503 Nîmes RCP ACI26398 Sérénis
