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69490 PONTCHARRA-SUR-TURDINE – EXCLUSIVITÉ – MAISON RENOVEE – PISCINE – TERRAIN ARBORÉ – 6 PIÈCES – AU CALME – PROXIMITÉ A89 ET COMMERCES (Voir visite virtuelle) SITUATION EffiCity et Bertrand Coquard vous présentent, sur la commune prisée de PONTCHARRA-SUR-TURDINE, cette MAISON DE 127 M² ENTIÈREMENT RÉNOVÉE EN 2023, érigée sur un TERRAIN CLOS ET ARBORÉ DE 800 M² au charme méridional. Son JARDIN PAYSAGÉ aux essences méditerranéennes, orné d'un PALMIER et d'un PIN MAJESTUEUX, abrite une PISCINE à l'abri des regards. Nichée dans un QUARTIER RÉSIDENTIEL CALME ET RECHERCHÉ, cette propriété offre une QUALITÉ DE VIE RARE, tout en bénéficiant d'un ACCÈS DIRECT À L'A89 et d'une PROXIMITÉ IMMÉDIATE DES COMMERCES ET DES ÉCOLES. ACCÈS RAPIDE Centre de Pontcharra-sur-Turdine : 5 min à pied Accès A89 : 2 min Tarare : 5 min Villefranche-sur-Saône : 25 min Lyon (Porte de Lyon) : 20 min DESCRIPTION Dès l'entrée, la maison séduit par sa GRANDE PIÈCE DE VIE DE 50 M², baignée de LUMIÈRE grâce à ses DEUX PORTES-FENÊTRES ouvrant sur une TERRASSE COUVERTE orientée SUD-EST. La CUISINE ÉQUIPÉE OUVERTE, FLAMBANT NEUVE, installée en 2022, s'intègre harmonieusement à l'espace de vie. Une VÉRANDA DE 22 M², véritable prolongement du séjour, accueille aujourd'hui un SALON CHALEUREUX, tourné vers le JARDIN PAYSAGÉ et la PISCINE. Quelques marches mènent à l'espace nuit, intime et fonctionnel. On y découvre TROIS CHAMBRES, dont DEUX CLIMATISÉES, une SALLE DE BAIN lumineuse dotée d'une DOUCHE ET D'UNE BAIGNOIRE, ainsi que des TOILETTES SÉPARÉES. Chaque chambre offre une atmosphère apaisante, tournée vers la verdure environnante, et laisse entrevoir le soin apporté à la rénovation et au confort. Le DEMI SOUS-SOL, parfaitement aménagé, accueille une QUATRIÈME CHAMBRE idéale pour recevoir, un ESPACE BUANDERIE FONCTIONNEL, une CAVE SAINE et un GARAGE pouvant abriter un véhicule ainsi qu'un atelier. Les volumes généreux et la qualité des aménagements confèrent à ce niveau un véritable ESPACE DE VIE COMPLÉMENTAIRE. ATOUTS PISCINE NEUVE et JARDIN MÉDITERRANÉEN MAISON ENTIÈREMENT RÉNOVÉE CLIMATISATION dans les chambres principales VOLETS ET PORTAIL ÉLECTRIQUES CHAUFFAGE PAR POÊLE À BOIS ET RADIATEURS À INERTIE INDICE D actuellement, C avec les nouvelle norme janvier 2026! EXPOSITION SUD-EST assurant LUMINOSITÉ ET CHALEUR NATURELLE CALME et PROXIMITÉ IMMÉDIATE DES COMMERCES PRODUIT D'EXCEPTION – RARE SUR LE SECTEUR ! Pour plus d'informations, contactez Bertrand COQUARD 06 13 43 61 89 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Bertrand Coquard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Villefanche-Tarare sous le n°882163090. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris