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315 000 €
3 750 €/m²
Maison • 84 m² • 4 pièces • 2 chambres • Ter. 700 m²
iad France - Caroline Cousina vous propose: EN EXCLUSIVITE - MAISON 85m² Hab + 30m² - BEAU TERRAIN AU CALME 700m²- SOUS-SOL COMPLET - LUMINOSITE - PISCINABLE Venez découvrir votre future maison dans le quartier Grand de vents / château d'eau ! - Après avoir monté les quelques marches pour accéder au premier étage par le sous-sol ou les escaliers extérieurs, vous apprécierez la grande pièce de vie de près de 25 m² baignée de luminosité grâce à ses grandes baies : appréciable tant l’hiver avec sa cheminée que l’été avec son accès direct au balcon et à la terrasse extérieure couverte de 15m². La cuisine est ouverte sur la salle à manger pour une surface totale de 21m². Ce niveau possède également des wc et la salle de bains. Vous accéderez ensuite au 2ème étage à l'espace nuit composé de 2 chambres mansardées de 21 m² et 14m² et d'un espace rangement. - Vous disposerez en plus d'un sous-sol complet (l’un des atouts phares de la maison) avec un garage de 24 m²(hauteur sous plafond 2,2m), un espace de stockage, une buanderie, un coin technique/chauffage, un bureau (hauteur sous plafond de 2m) et une chambre et sa salle d'eau (hauteur sous plafond 2,15m). Le bureau (13m²) et la chambre (16²) ne sont pas comptabilisés dans la surface habitable annoncée. - Côté extérieur, vous bénéficierez d'un grand jardin arboré de 700m² tout autour de la maison pour vous détendre au calme absolu, ainsi que d'un abri en bois. Il est piscinable sans aucun souci. Cette maison construite en 1965 par Art et Bois est à mettre à vos goûts mais elle dispose d'atouts très sérieux : une localisation au calme, une belle parcelle plate, des espaces existants à rénover tels que ou à repenser, une belle luminosité générale et un sous-sol complet avec une belle hauteur. Côté pratique : huisseries changées en 2015 (PVC), volets roulants pour les baies, fibre, chauffage au bois (cheminée) et au gaz mais possibilité de passer à l'électrique ou à une PAC, bardage et isolation en 2005. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline Cousina mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 879997435, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
