LARDINVESTIR Immobilier vous propose, sur la commune de Dommartin (69380), cette maison familiale aux lignes modernes, développant une surface habitable de 230 m2, répartie en 7 pièces, dont 4 chambres et un bureau. Édifiée en 2006 sur un vaste terrain de 4 025 m2.
De plain-pied, la maison s’articule autour d’une vaste pièce de vie de 65 m2, regroupant séjour et salon, ouverte sur une cuisine moderne entièrement aménagée et équipée. Cet espace, baigné de lumière, s’ouvre sur une grande terrasse exposée sud/ouest, prolongée par la piscine. Deux suites parentales de 33 m2 et 16 m2, chacune avec salle d’eau attenante, un WC séparé, une lingerie et un cellier complètent ce premier niveau.
À l’étage, sur pallier, vous découvrirez un espace bureau de 13 m2, desservant deux chambres spacieuses de 15 m2, chacune disposant d’un accès à une terrasse commune. Une salle de bains et un WC séparé.
Les extérieurs, soigneusement aménagés, renforcent le charme et l’agrément de cette propriété. Vous profiterez d’un grand garage de 52 m2 (attenant au cellier), d’une piscine avec poolhouse, d’un terrain de pétanque, et d’un vaste jardin arboré sans vis-à-vis.
Caractéristiques complémentaires : Rénovée en 2021 (peinture intérieur / façade) - Construction béton - Couverture toiture tuiles - Assainissement tout à l’égout - Dressing & Nombreux rangements - Possibilité cheminée centrale (conduit pré-installé) - Fenêtres, porte fenêtres double vitrage huisseries Alu - Production chauffage PAC (chauffage au sol par serpentins niveau RDJ + Étage - Production d’eau chaude par cumulus (270 l) - Volets électriques - Portail électrique Alarme - Piscine traditionnelle (10,5 X 4,5), traitement sel, sécurisée volet motorisé immergé (récent).
Accessibilité / Commodités : La maison se situe à proximité de plusieurs lignes de bus (118, 534, 535, 536, 538). Deux gares TER se trouvent également à quelques minutes en voiture : Dommartin-Lissieu (8,3 km 8 min) et Fleurieux-sur-l’Arbresle (6 km 8 min). Le centre de Lyon est accessible en 25 minutes via les autoroutes A89 et A6 (27,4 km). Enfin, les commerces de proximité sont situés à Dommartin Le Bourg, à seulement 2,1 km, soit 4 minutes en voiture.
Classe de consommation énergétique : C - Classe d’émissions de gaz à effet de serre : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie indexée au 01/01/2021 entre 1 890 € et 2 630 €.
Un bien alliant modernité, idéal pour une famille en quête de confort et d’espace.
Dossier et plan sur demande, contact : Olivier LARDIN 06 25 23 79 30 / .
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