Acheter une maison plain pied à Châtillon (69380)

iad France - Marine Longo vous propose: Châtillon - Aux portes du Beaujolais et des Pierres Dorées, à 30 min de Lyon Située au cOEur d’un hameau paisible de Châtillon, à seulement 30 minutes de Lyon, cette maison d’exception de plain-pied allie le charme de l’ancien et le confort du moderne. Nichée dans une ancienne bâtisse en pierres entièrement rénovée, au sein d’une petite copropriété, elle offre 150 m² habitables en triple exposition auxquels s’ajoutent une dépendance de 23 m² avec véranda attenante, le tout sur un magnifique jardin clos d’environ 800 m². Un espace de vie lumineux et chaleureux Dès l’entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie de 67 m² baignée de lumière naturelle à laquelle la charpente d’époque et de pierre apparente confèrent une grande élégance. Elle se compose d’une cuisine équipée haut de gamme ouverte sur un séjour chaleureux et d’un salon attenant offrant un espace convivial, et élégant avec sa grande bibliothèque sur mesure. Un espace idéal pour recevoir. Une buanderie, des placards intégrés et un WC complètent ce bel espace. Un espace nuit d’environ 70m2 L’espace nuit propose trois belles chambres confortables, dont une chambre parentale de 24 m² avec cheminée, des placards en bois massif et double exposition, une grande salle de bain avec baignoire et douche. L’agencement, pensé dans le moindre détail, allie praticité et élégance. La dépendance Une dépendance de 23 m² avec véranda constitue un atout rare. Parfaitement aménagée, elle comprend une kitchenette, une salle d’eau avec WC et un espace nuit pouvant accueillir jusqu’à quatre couchages.Idéale pour recevoir famille, amis ou pour un espace de télétravail dans le calme. Un jardin paysager et son parc Le jardin clos d’environ 800 m² offre un cadre bucolique et une belle vue dégagée sur la campagne vallonnée environnante. Un espace arboré invitant à la détente au aux repas d’été. Trois places de stationnement viennent compléter ce bien. Egalement deux stationnements possibles devant l'entrée de la maison. L’ensemble se situe au sein d’une copropriété calme et conviviale. Informations complémentaires • Surface totale : 173 m² loi Carrez (dont dépendance 23 m²) et 192 m² au sol • Chauffage : poêle à granulés + électrique • Climatisation réversible - Fibre - Double vitrage • État général : excellent, rénovation réalisée avec des matériaux premium • DPE : D / GES : B • Taxe foncière : 933 € • Petite copropriété Ce que l’on aime Les volumes généreux et la triple exposition Des vues verdoyantes depuis chaque ouverture L'alliance harmonieuse entre cachet ancien et prestations contemporaines La qualité des matériaux et des équipements La dépendance aménagée et le grand jardin privatif La proximité immédiate de l’A89, des commodités, des écoles et de la nature pour de jolies balades… Gare de Lozanne à 5 min puis train pour Lyon part Dieu en 22 min Une petite copropriété paisible et conviviale. Un bien rare sur le secteur, alliant charme, élégance et confort. Un véritable coup de cOEur à découvrir sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 17 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 101€ par mois (soit 1212 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 192 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marine Longo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VILLEFRANCHE SUR SAONE sous le numéro 809815251, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.