Acheter une maison à Larnas (07220)

A quelques kilomètres du centre du village de caractère de Saint Montan en Ardèche méridionale, grande maison en pierres, pleine d’authenticité et rénovée avec soin afin de conserver tout le charme d’antan. Cette propriété immergée dans la nature est en position dominante et son superbe jardin épouse la déclivité naturelle du terrain. Passé le portail automatique en fer forgé, un petit chemin bordé de murets en pierres sèches, conduit à une aire de stationnement en partie ombragée. On entre dans un logis principal d’environ 160m2 composé en rez de chaussée d’un grand séjour, d’un espace bureau, d’une chambre, d’une salle d’eau avec wc, d’un dégagement qui permet d’accéder à une très belle cuisine aménagée et équipée. En demi-niveau, vous trouverez un salon avec cheminée et son accès direct sur une belle terrasse semi-couverte où vous profiterez d’une magnifique vue sur la campagne. La cuisine ouvre à l’est sur une jolie terrasse. A l’étage, un grand dégagement donne accès à deux chambres, une salle d’eau avec wc, ainsi qu’une petite buanderie et un accès au grenier. Confort : nombreux matériaux anciens, sols en travertin, pierres apparentes, menuiseries bois et baies alu, chauffage par pompe à chaleur récente (2021), 2 fosses septiques (champs d’épandage), 2 caves, 1 abri double voitures, four à pain, patio piscine. Côté nord, se trouve un garage ainsi qu’un accès direct à un magnifique grenier d’environ 60m2 restant à aménager. A l’est, se trouve la piscine à débordement de 9 x 3 en béton armé, elle possède une couverture sécurisée et est bordée de plages engazonnées ainsi que de petits murets en pierre. Un petit pool house abrite un coin repas carrelé. Terrain d’un peu plus de 2 hectares planté d’essences méditerranéennes (oliviers, lavandes, cyprès, chênes…) L’ensemble offre une vue remarquable sur la nature environnante. Sentiment d’apaisement intérieur, comme si une sorte de sérénité ambiante flottait dans l’air de ce lieu rare dont les pierres murmurent et inspirent les résidents. Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Référence agence : 360