Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 18325
À lire attentivement :
Le prix indiqué tient compte des travaux de rénovation à prévoir ; notamment le remplacement des fenêtres et des radiateurs, la rénovation de la salle de bains et de la cuisine, la réfection de l'installation électrique, la reprise des plafonds et des peintures.
Entièrement rénové, la valeure foncière de ce bien se situera autour de 320 000€.
Idéalement située dans une impasse au calme, dans le quartier du Pont-des-Deux-Eaux, à proximité des remparts, des commodités et des établissements scolaires, Homki a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette authentique villa familiale traditionnelle des années 80, pleine de charme et de potentiel.
Edifiée sur un terrain de 288m², elle propose 116m² habitables répartis en 5 pièces, dont quatre chambres à l'étage. Elle vous séduira par ses beaux volumes, sa luminosité, son grand garage de 35 m² et son jardin sans vis-à-vis.
N'ayant pas été habitée depuis quelque temps, des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, comme mentionné plus haut. Mais les possibilités d'aménagement sont nombreuses : laissez libre cours à votre imagination pour en faire votre nouveau cocon.
Au rez-de-chaussée, Un couloir dessert d'un côté un séjour lumineux et climatisé d'environ 20 m², équipé d'un poêle à bois et ouvrant directement sur le jardin. Sa belle hauteur sous plafond, ses ouvertures cintrées et sa vue sur le jardin lui confèrent un charme indéniable, digne d'une maison de campagne.
De l'autre côté, vous trouverez une grande cuisine traditionnelle, un WC indépendant, et un accès direct au garage. Ce dernier, traversant, mesure environ 35m² et dispose d'un portail motorisé ainsi que d'un accès au jardin. Idéal pour stationner des véhicules, stocker du matériel ou aménager un atelier. En complément, un emplacement extérieur devant le garage et un petit parking en face de la maison permettent un stationnement facile.
A l'étage , Un palier dessert quatre chambres spacieuses et lumineuses, dont deux avec rangements, exposées sud avec vue sur le jardin. Une grande salle de bain avec bidet et wc viendront parfaire la description de ce bien. À noter : le plafond de certaines chambres nécessitera une reprise.
Enfin, côté extérieur, Profitez d'une cuisine d'été maçonnée et d'une terrasse ombragée, à l'abri des regards.
Vous l'aurez bien compris, cette villa à fort potentiel n'attend plus que vous et vos idées pour en révéler tout le charme et y écrire une nouvelle histoire.
La taxe foncière 2024 s'élève à 1795€
Diagnostic de Performance Energetique : D (222) / GES B (7)
Qui est le Homker proche de chez vous ?
Je suis Guillaume Lafont, agent commercial immatriculé au RSAC de Nimes sous le numéro 913 342 127, et je serais ravi de vous le faire découvrir !
Qui est Homki ?
Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.
Nos frais d'agence sont de 4 900 € fixes à la charge du vendeur.
Informations financières :
La taxe foncière est de 1794€
Les charges sont de 0€
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9
226 000 €
2 055 €/m²
