iad France - Jérome Guillome vous propose: Environnement bucolique pour cette villa provençale érigée en 1999 sur une parcelle de 2220m2.
A quelques encablures de Grimaud et de Cogolin, venez découvrir cette propriété offrant une surface au sol de près de 241m2 composée d’une villa de 182m2 et d’une dépendance de près de 59m2, disposant de 6 chambres et de 3 salles d’eau dans sa totalité.
Dans la campagne Grimaudoise, cette propriété bien tenue est une invitation au bien-être et à la détente tant le calme et la nature sont omniprésents, pourtant à moins de 20mn des plages du Golfe de Saint-Tropez.
Une fois passé le portail en fer forgé s’offre à vous une allée vous invitant à monter découvrir l’habitation principale :
La porte d’entrée vous dévoile la pièce de vie lumineuse et généreuse, climatisée, de près de 100m2, composée d’une cuisine américaine bien agencée, ainsi que d’un séjour, arborant fièrement sa belle hauteur sous plafond, ou trône la cheminée-insert de 12kw, efficiente et bien intégrée.
Côté pratique concernant ce rez-de-chaussée : une remise, un cabinet d’aisances séparé ainsi qu’une suite parentale climatisée de plus de vingt-et-un m2 avec salle de bain.
De multiples ouvertures vous permettent de profiter des terrasses ceinturant la villa, majoritairement exposées sud-est, depuis le séjour ou la cuisine.
A l’étage se présente à vous un dégagement en étoile distribuant une salle de douche ainsi que 3 chambres dont une ayant la particularité de posséder une terrasse tropézienne avec vue partielle sur la piscine.
A propos de la piscine au sel, elle est de taille plutôt généreuse, 10m x 4,5m.
Côté dépendance, cette surface annexe de près de 59m2 en autonomie totale dispose d’un confortable séjour climatisé avec cuisine ainsi que de 2 chambres et d’une salle d’eau avec cabinet d’aisances.
Idéal pour les amis ou la famille de passage, ou encore pour de la location saisonnière à très bon rendement au vues de l’environnement et des prestations.
Atout charme de cette propriété bucolique : une parcelle de terrain surplombe la villa et accueille actuellement quelques poules pondeuses et quelques agrumes pour le plus grand bonheur des petits et grands.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 135 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérome Guillome mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de FREJUS sous le numéro 884758640, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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20
485 000 €
6 951 €/m²
