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MAISON D'ARCHITECTE DE 408 m² 5 chambres AVEC PISCINE – VUE CAMPAGNE – ENTRE SAINT-JEAN-D'ANGÉLY ET SURGÈRES Située à seulement 5 minutes des commodités et de l'A10, dans un environnement calme et sans vis-à-vis, cette maison d'architecte non mitoyenne de 2005 déploie plus de 400 m² habitables sur une parcelle close et arborée de 13 690 m².
Idéal pour un projet familial ou professionnel (chambres d'hôtes, télétravail, bien-être). Au calme et sans vis à vis. Au rez-de-chaussée : * Entrée lumineuse avec baies vitrées sur patio * Cuisine indépendante aménagée et équipée (îlot central, électroménager complet) * Grand salon séjour de 50 m² avec accès terrasse * Salle de sport (31 m²), salle de cinéma (25 m²) * Deux chambres * Salle de bains complète avec baignoire balnéo et douche italienne * WC séparé, buanderie, cellier, arrière-cuisine équipée À l'étage : * Palier avec rangements * 3 chambres, dont une suite parentale avec dressing, salle de bains (douche + baignoire) et WC séparé * Bureau ou salon avec balcon (vue sur patio et campagne) * Salle d'eau avec double vasque * WC indépendant Prestations techniques et confort : * Chauffage au sol par pompe à chaleur (RDC) + radiateurs à l'étage * Double vitrage PVC/alu, baies à galandage * Fibre, visiophone, interphone, portail motorisé * Assainissement individuel conforme Extérieurs et dépendances : * Piscine 9,50 x 4,50 m avec pool house (douche italienne, WC, lave-mains) * 2 garages, atelier avec portes électriques * Grand préau attenant à la maison * Cave, coursive, patio central, grande terrasse orientée sud *Terrain entièrement clos. Localisation : à 5 minutes de Saint-Jean-d'Angély, 30 min de Rochefort, 35 min de La Rochelle
 Possibilité de division du terrain. Visite virtuelle 360° disponible sur demande Un bien rare aux volumes impressionnants, dans un écrin de verdure.
 Contactez-moi pour en discuter et organiser une visite ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,93% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°899 294 821 - Greffe de LA ROCHELLE) Dorothée DELEMARLE Entrepreneur Individuel 06 28 07 38 62 - Réf.907902