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443 000 €
1 266 €/m²
Maison • 350 m² • 12 pièces • 8 chambres • Ter. 1 575 m²
Au sein de la commune de Saint-Etienne-de-Brillouet, cette propriété d'environ 350 m2 habitables est implantée sur une parcelle d'un peu plus de 1500 m2. Cette ancienne commanderie des Templiers du XIVème siècle offre une maison principale d'environ 250 m2 et un second logement d'environ 100 m2 actuellement exploité en gîte qui bénéficie d'une belle notoriété. La maison principale décline au rez-de-chaussée une entée, une vaste cuisine-salle à manger au charme authentique, un salon dans lequel la présence du travertin, des poutres et de l'imposante cheminée en pierre procurent une ambiance très noble. La baie vitrée invite à profiter du jardin et apporte une touche de modernité à l'ensemble. Une chambre avec coin dressing et une salle d'eau permettent une vie de plain-pied. Le palier de l'étage distribue d'un côté une vaste chambre sur parquet avec grands placards de rangement, une confortable salle de bain offrant baignoire et douche hydromassante. De l'autre côté, une seconde chambre pleine de charme, agrémentée de son coussiège, véritable témoin de l'histoire des lieux. Un dressing entièrement agencé complète cet espace nuit. Le deuxième étage offre une grande chambre sur parquet massif à l'atmosphère très enveloppante. Le second logement, vendu entièrement meublé et équipé, a été joliment aménagé en 2020. Il offre au rez-de-chaussée une entrée et une belle pièce de vie lumineuse accueillant une cuisine ouverte contemporaine. La baie vitrée fait le lien avec le coin terrasse et le jardin privatif dont il bénéficie. L'étage offre quatre chambres très cozy et une salle d'eau résolument moderne. Les extérieurs se composent d'une cour d'accueil dont l'accès se fait par le beau porche en pierre, d'une dépendance offrant notamment un espace garage et d'un jardin arboré tourné vers les champs. Elle se situe à 5 minutes des petites commodités de Nalliers, à 20 minutes des villes de Fontenay-le-Comte et de Luçon, à 10 minutes des axes autoroutiers, 40 minutes de La Roche-sur-Yon et 50 minutes de La Rochelle/Ile de Ré. CLASSE ÉNERGIE : D , CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie compris entre 3610 euros et 4930 euros pour un usage standard basé sur les prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr Contact : Julien BERTHELOT 06.74.47.13.63 Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 2022AC00007.
