Acheter une maison plain pied à Saint-Cyr-des-Gâts (85410)

85410 – Rives-du-Fougerais Domaine du 15ᵉ siècle entièrement rénové – 415 m² habitables – 4 logements – 511 m² de dépendances – Piscine – Terrain 7 500 m² Localisation idéale • À 30 min du Puy du Fou • À 20 min du Marais Poitevin • À 1 h des plages de la Côte Atlantique Ancien corps de ferme en pierre de taille, composé de 3 logements et 1 maison indépendante. 1⃣ Logement principal – 171 m² – T5 – Exposition Ouest • Entrée, salon/séjour lumineux de 60 m² avec poêle à granulés • Cuisine séparée aménagée, buanderie, WC • À l'étage : 3 chambres, 1 SDE, 1 SDB, 1 WC, grenier Chauffage & ECS : chaudière collective pellets + ballon 500 L DPE : D 2⃣ Gite – 115 m² – T4 – Exposition Ouest • Séjour / cuisine aménagée & équipée de 35 m² avec insert bois • 1 WC et 1 chambre avec SDB + WC • À l'étage : 2 chambres, 1 SDB, 1 SDE, 1 WC Chauffage collectif pellets DPE : D 3⃣ Gite plain-pied – 51 m² – T3 – Exposition Est • Séjour avec insert bois et cuisine aménagée & équipée intégrée dans l'ancien four à pain – espace total 30 m² • 2 chambres • 1 SDE • 1 WC Chauffage collectif pellets DPE : D 4⃣ Maison indépendante – 75 m² – T4 (gîte) – Exposition Est • Séjour avec poêle à granulés et cuisine ouverte aménagée & équipée, prolongés par un salon en véranda (stores électriques) – surface totale 45 m² • WC + buanderie • À l'étage : 2 chambres, 1 SDE, 1 WC Chauffage électrique individuel + ballon individuel DPE : C Dépendances – 511 m² en moellons (toitures neuves) Espaces sains, vastes et immédiatement exploitables : • Grange 348 m², dont 122 m² aménageables en salle de réception ou espace d'accueil (toiture 2023) + 2 zones de stockage • Chaufferie 88 m² (chaudière collective à pellets + silo 2 T – installation 2022, valeur 27.500 €) + 2 espaces de rangement (toiture 2025) • Préau 70 m² comprenant :  – Espace repas couvert de 42 m² avec cheminée d'époque  – Buanderie équipée 17 m²  – Cave à vin 11 m² • Piscine chauffée 10 × 5 m (chlore) + abri 5 m² Équipements & prestations • Constructions en pierre de taille 50 cm, isolation récente murs et toitures • Fenêtres PVC oscillo-battantes • Toitures refaites entre 2023 et 2025 • Volets isolants en composite • Compteur général EDF + Eau • Assainissements individuels neufs (2025) • Coût EDF annuel : env. 4 000 € • DPE global : D et C • Taxe foncière : 1 524 € • Puits • Terrain de tennis à rénover Activité gîtes • 3 gîtes exploités en location saisonnière • CA moyen : 50 000 €/an, fort potentiel de développement • Mobilier + équipements des 3 gîtes inclus (valeur 19 000 €) Domaine situé en zone U du PLU À 8 km de tous commerces, écoles et centres médicaux. Dominique Ducloyer – 06 67 69 65 95 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Dominique Ducloyer - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Rochelle sous le n°892497843. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris