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23
Vente maison 689 000 €
415 m²
16 pièces
16 p
10 chambres
10 ch
Saint-Cyr-des-Gâts (85410)
415 m²
16 pièces
16 p
10 chambres
10 ch
Saint-Cyr-des-Gâts (85410)
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- 1 660 €/m²
- Exclusivité
- Chauffage collectif: radiateurs
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
85410 – Rives-du-Fougerais
Domaine du 15ᵉ siècle entièrement rénové – 415 m² habitables – 4 logements – 511 m² de dépendances – Piscine – Terrain 7 500 m²
Localisation idéale
• À 30 min du Puy du Fou
• À 20 min du Marais Poitevin
• À 1 h des plages de la Côte Atlantique
Ancien corps de ferme en pierre de taille, composé de 3 logements et 1 maison indépendante.
1⃣ Logement principal – 171 m² – T5 – Exposition Ouest
• Entrée, salon/séjour lumineux de 60 m² avec poêle à granulés
• Cuisine séparée aménagée, buanderie, WC
• À l'étage : 3 chambres, 1 SDE, 1 SDB, 1 WC, grenier
Chauffage & ECS : chaudière collective pellets + ballon 500 L
DPE : D
2⃣ Gite – 115 m² – T4 – Exposition Ouest
• Séjour / cuisine aménagée & équipée de 35 m² avec insert bois
• 1 WC et 1 chambre avec SDB + WC
• À l'étage : 2 chambres, 1 SDB, 1 SDE, 1 WC
Chauffage collectif pellets
DPE : D
3⃣ Gite plain-pied – 51 m² – T3 – Exposition Est
• Séjour avec insert bois et cuisine aménagée & équipée intégrée dans l'ancien four à pain – espace total 30 m²
• 2 chambres
• 1 SDE
• 1 WC
Chauffage collectif pellets
DPE : D
4⃣ Maison indépendante – 75 m² – T4 (gîte) – Exposition Est
• Séjour avec poêle à granulés et cuisine ouverte aménagée & équipée, prolongés par un salon en véranda (stores électriques) – surface totale 45 m²
• WC + buanderie
• À l'étage : 2 chambres, 1 SDE, 1 WC
Chauffage électrique individuel + ballon individuel
DPE : C
Dépendances – 511 m² en moellons (toitures neuves)
Espaces sains, vastes et immédiatement exploitables :
• Grange 348 m², dont 122 m² aménageables en salle de réception ou espace d'accueil (toiture 2023) + 2 zones de stockage
• Chaufferie 88 m² (chaudière collective à pellets + silo 2 T – installation 2022, valeur 27.500 €) + 2 espaces de rangement (toiture 2025)
• Préau 70 m² comprenant :
– Espace repas couvert de 42 m² avec cheminée d'époque
– Buanderie équipée 17 m²
– Cave à vin 11 m²
• Piscine chauffée 10 × 5 m (chlore) + abri 5 m²
Équipements & prestations
• Constructions en pierre de taille 50 cm, isolation récente murs et toitures
• Fenêtres PVC oscillo-battantes
• Toitures refaites entre 2023 et 2025
• Volets isolants en composite
• Compteur général EDF + Eau
• Assainissements individuels neufs (2025)
• Coût EDF annuel : env. 4 000 €
• DPE global : D et C
• Taxe foncière : 1 524 €
• Puits
• Terrain de tennis à rénover
Activité gîtes
• 3 gîtes exploités en location saisonnière
• CA moyen : 50 000 €/an, fort potentiel de développement
• Mobilier + équipements des 3 gîtes inclus (valeur 19 000 €)
Domaine situé en zone U du PLU
À 8 km de tous commerces, écoles et centres médicaux.
Dominique Ducloyer – 06 67 69 65 95
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Dominique Ducloyer - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Rochelle sous le n°892497843.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Publiée le 29/11/2025 -
maj le 02/12/2025 -
Réf. agence : 200440 - Réf Superimmo : ANVXZZK1T
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| Prix de vente : 689 000 € | Prix au m² : 1 660 € / m² |
| Taxe foncière : 1 524 € |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,39% TTC - 29 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 660 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| 415 m² - 16 pièces - 10 chambres - ter. 7 450 m² | Piscine |
| Orientation : Sud | Année de construction : 1492 |
| Chauffage collectif: radiateurs | Séjour de 167 m² |
| 4 salles d'eau - 3 salles de bain | 8 wc |
| Jardin privatif |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  5 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)
Minimum :
3 890 € / an
Maximum :
5 320 € / an
Diagnostics réalisés le 16/12/2024.
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Siren : 892497843 - N° de carte professionnelle : CPI7501201500000 2025
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