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340 000 €
2 615 €/m²
Maison • 130 m² • 5 pièces • 3 chambres • Ter. 1 510 m²
49670 Valanjou A Vendre Pavillon individuel de plain pied d'environ 130 m2 sur une parcelle de 1510 m2. Prix 340 000 euros FAI dont 13 000 euros honoraires charge acquéreurs soit 327 000 euros hors frais d'agence. A vendre ? Maison de plain-pied 130 m² ? Aucun travaux à prévoir ? Valanjou ? Située dans un environnement calme et recherché de Valanjou (Chemillé-en-Anjou), cette belle maison de plain-pied construite en 2001 conjugue confort, modernité et sérénité. ? Ses atouts : Un vaste salon-séjour lumineux d'environ 47 m², agrémenté d'une cheminée insert récente (2023) pour des moments chaleureux en famille. Une cuisine aménagée et équipée avec arrière-cuisine et lingerie offrant de nombreux rangements. Une partie nuit fonctionnelle comprenant 3 chambres (dont 2 avec placards) et une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne. ? Côté pratique, vous disposerez d'un garage double de 40 m² et d'un bureau attenant d'environ 20m2 construit en 2012, idéal pour le télétravail ou une activité indépendante. ? Le tout sur une parcelle paysagée et arborée de 1 510 m², un véritable havre de paix sans vis-à-vis. ? Côté confort : Chauffage par hydrothermie Cheminée insert neuve ?? Des performances énergétiques optimales (DPE : C ? GES : A). ? Aucun travaux à prévoir ! Maison moderne, aux goûts du jour, prête à accueillir votre famille. Valanjou (commune déléguée de Chemillé en anjou) offre un cadre de vie paisible à proximité des commodités. ? Une opportunité rare à Valanjou : à visiter sans tarder ! Classement énergétique : DPE : C 151, GES : A 4 Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de 2021, 2022 et 2023 : entre 1450 et 2020 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emilie GODIN, au 0611196781 ou par mail à . Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emilie GODIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ANGERS 794 382 721 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris Mandat réf : 420242 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr (3.98 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Emilie GODIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ANGERS 794 382 721 - .
