Référence du bien : SG_VM 93
MAISON INDIVIDUELLE de 142 m2 - SEMI PLAIN PIED + 5 CHAMBRES + 2 SDB + SOUS-SOL 97m2 + JARDIN ARBORÉ PAYSAGÉ (25 000€)
SECTEUR TRES RECHERCHÉ - à 10 MIN ARRAS / 5 min AUTOROUTE / 7min Golf d'Anzin St Aubin - AU CALME - SANS VIS-À-VIS
!! EXCLUSIVITÉ et NOUVEAUTÉ Abithéa !!
Au cœur de la campagne arrageoise (1ere courrone), dans un environnement paisible et verdoyant, venez découvrir cette charmante maison individuelle en briques, établie en semi plain-pied, d’une surface habitable de 142 m2. Vous serez à moins de 10 min d’Arras, à proximité immédiate des axes autoroutiers et 15 min de Lens.
Neuville Saint Vaast est une commune très recherchée pour sa localisation géographique très appréciable : proche des grandes villes, à 7 min de la zone Auchan Arras, entrée d'autoroute à Thélus en 5 min, et la beauté de sa campagne avec de superbes villes avoisinantes permettant de belles balades (Mont Saint Eloi, fôret de maroeuil, golf d'Anzin.. à quelques minutes de la maison).
Son agencement, à la fois fonctionnel et agréable à vivre, conviendra aussi bien à une famille de part ses 5 chambres, qu’à toute personne à la retraite recherchant la tranquillité de la campagne et la fonctionnalité d'un plain pied, laissant les chambres à l'étage pour la venue des petits enfants.
Le hall d'entrée distribue une cuisine indépendante de 10,50 m2. Se juxtapose un séjour/salon lumineux de belle taille : 30,45 m2 propice aux moments de convivialité. Le rez-de-chaussée offre trois chambres d'une surface comprise entre 8 et 11 m2, idéales pour une vie de plain-pied. À cela s'ajoute une salle de bains équipée avec douche et baignoire. Un cabinet de toilette complète ce niveau.
À l’étage, vous profiterez de deux grandes chambres supplémentaires, parfaites pour accueillir famille ou invités, ainsi qu’une salle d’eau avec douche , une vasque simple et d’un WC séparé.
La maison dispose également d’un sous-sol complet de 97m2 regroupant un garage carrelé de 31,52 m2, une chaufferie et une cave de 36,97 m3, offrant un espace de stockage appréciable et des possibilités d’aménagement selon vos besoins.
L'extérieur, vous séduira par son magnifique jardin arboré, dessiné et entretenu par un paysagiste, véritable écrin de verdure où il fait bon se détendre ou recevoir. De très beaux végétaux, fleurs, pierres et fontaine ont été installés, pour une valeur d'environ 25 000 euros. Un superbe chalet de jardin en bois fera le bonheur des enfants, un espace de jeux plein de charme aux très belles finitions. Il pourra également servir de stockage.
Parfaitement entretenue, cette maison présente une conception bien pensée et des prestations solides. Elle nécessitera néanmoins un rafraîchissement décoratif complet si vous souhaitez quelque chose de plus moderne, vous permettant ainsi de la personnaliser à votre goût et de révéler tout son potentiel.
En ce qui concerne les caractéristiques techniques du bien : les fenêtres sont en double vitrage aluminium, d'un beau vert anglais donnant un côté chic à la façade, le chauffage est alimenté au Fioul. L'eau chaude est distribuée par un ballon électrique qui a été changé derniérement ainsi que le brûleur de la chaudière. L'assainissement est non collectif, il s'agit d'une fosse septique. Le tout à l'égout est bientot prévu sur la commune de Neuville.
Ce qu'il faut retenir de cette propriété : une opportunité rare de vivre dans un cadre calme et soigné, avec une construction traditionnelle briques, au cœur de la nature, tout en restant proche des commodités et des grands axes.
Pour programmer une visite :
Vanessa Menut: 06.64.85.57.57 -
Sophie Garénaux : 06 33 57 73 49 -
Agent commercial no918 977 794 - no 795 355 155
Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
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